Har byggt upp en bjässe

Tidigare i veckan kom Castellums resultatrapport för tredje kvartalet 2012 (i tisdags 16 oktober 2012).

Av rapporten framkom att ”verkställande direktören Håkan Hellström lämnar sin befattning vid kommande årsstämma 21 mars 2013 för att gå i pension”.

Hellström själv kommenterade sin avgång i rapporten:

”Det har varit fantastiskt utvecklande och roligt att ha varit med under alla 18 år sedan Castellum bildades och såsom VD de sista 7 åren. Men jag känner också att det är tid att lämna en exekutiv befattning och lägga mer tid på annat än yrkesrelaterade frågor”, sa han där.

Och Castellums styrelseordförande Charlotte Strömberg gav honom beröm:

”Jag och övriga i styrelsen hade gärna fortsatt samarbetet med Håkan i rollen som verkställande direktör och tycker att det är tråkigt att han lämnar bolaget. Vi tackar Håkan för hans ytterst viktiga bidrag till Castellums utveckling och respekterar samtidigt hans vilja att lämna den operativa yrkesrollen”, säger hon i rapporten.

Processen för att hitta en ny vd för Castellum är nu i full gång och förhoppningen är att en ny vd ska ha hittats ”i god tid före årsstämman”

Realtid.se får tag på Hellström själv.

Du har väl varit med i Castellum ända sedan bolaget startades?

– Ja, jag har varit med sedan 1994. Det har varit fantastiskt att ha varit med under den här perioden. Det har varit en rolig resa, säger han.

På vilka vägar var det som du kom till Castellum?

– Jag har ju inte varit vd ända sedan starten utan blev uppringd av Castellums första vd Thomas Alexandersson som frågade om jag inte ville komma över och börja jobba på ekonomisidan. Så på den vägen är det, och då började jag där 1994. Det var då som själva Castellum bildades även om det fanns olika strukturer sedan tidigare.

– Så jag har varit med sedan starten i Castellum och det har varit fantastiskt att ha varit med på den här utvecklingen med att bygga upp bolaget, finansiera det, börsintroducera det och sedan dessutom ha fått vara vd i Castellum de senaste sju åren.

Castellum utgjordes alltså från början av fastighetsbestånd som var övertagna panter från låntagare till den krisdrabbade Nordbanken i samband med fastighets- och finanskrisen i början på 90-talet?

– Det var övertagna panter från Nordbanken och Götabanken kan man säga.

Nordbankens stora mängder övertagna panter under krisen i form av bolag, fastigheter och andra tillgångar lades i det separata bolaget Securum. Götabankens motsvarighet till Securum hette Retriva.

Eftersom både Nordbanken och Götabanken övertogs av staten under krisen var Securum och Retriva också statligt ägda hanterade av bankstödsnämnden, och Securum och Retriva gick senare samman varav övertagna fastighetstillgångar samlades i Castellum.

Vilka frågor har du fokuserat på under dina år som Castellums vd?

– Som sagt har ju jag varit med sedan starten, så jag har varit med i alla frågor kring bolaget. Jag vill alltså inte påstå att jag började driva några särskilda, nya frågor när jag blev vd. Jag var ju med från början och satte bolagets strategi och struktur. Så det har väl egentligen mest handlat om att fortsätta utveckla Castellum på den redan inslagna vägen, och göra ständiga förbättringar utan några stora förändringar.

– Inom Castellum försöker vi hålla en kontinuitet. För att göra det så måste man samtidigt genomföra många små förändringar, men det har inte varit fråga om några stora förändringar.

I dagsläget är alltså Castellum värt kring 15 miljarder kronor på börsen. Hur mycket var det värt från början? Det var väl inte särskilt mycket?

– Jag tror att det var någonstans kring 2,5 miljarder kronor. Och dessutom har vi genom åren delat ut en ansenlig mängd pengar också i form av aktieutdelningar.

Vad ska du ägna dig åt nu när du går i pension?

– Ja, nu ska jag inte göra någonting som egentligen har att göra med det jag har sysslat med i min yrkesverksamhet under de senaste åren. Det finns mycket att göra utanför yrkesrollen, och jag är en nyfiken person. Det finns mycket ogjort.

Du kommer inte sitta kvar i Castellums styrelse eller så?

– Nej. Det finns en tradition inom Castellum att man som avgången vd inte sitter i styrelsen, och i grund och botten så anser jag att det är bra. Sedan kan det väl finnas skäl till att andra avgångna vd:ar sitter i styrelsen i samma bolag, men som huvudtes är det väl alldeles utmärkt att inte göra det.

Kommer du att delta i processen för att utse din efterträdare?

– Nej, den frågan äger inte jag utan det är en av styrelsens viktigaste uppgifter. Jag deltar inte i det.

Vad tror du man ska för egenskaper för att bli en bra vd för Castellum?

– Det är nästan bättre att du ringer vår styrelseordförande så får du mer kött på benen om det.

Hur gammal är du?

– Jag blir 57 år nästa år.

Då är du fortfarande ung?

– Ja, ja. Jag har mycket roligt framför mig.

Castellum är nu värt 15,4 miljarder kronor på börsen vid nuvarande börskurs kring 90 kronor.

Börskursen har en långsiktigt stigande trend från en kursnivå på under 80 kronor för fem år sedan (hösten 2007).

Under den allmänna finanskrisen 2008/2009 sjönk börskursen till en botten på drygt 40 kronor i början av 2009.

Därefter steg aktien till en topp på nästan 95-100 kronor i maj 2011, rasade sedan till drygt 70 kronor i augusti 2011 varifrån den återhämtat sig till nuvarande nivå kring 90 kronor.

Enligt Castellums resultatrapport för tredje kvartalet 2012 (som kom i tisdags, 16 oktober 2012) har bolaget ett fastighetsbestånd värt 35 miljarder kronor.

Fastighetsbeståndets värde består till 65 procent av kontors- och butikslokaler, till 31 procent av lager- och industrilokaler samt till 4 procent av projekt och mark.

Geografiskt sett är fastigheterna fördelade på de fem regionerna Göteborg 32 procent, Öresundsområdet 21 procent, Stockholm 20 procent, Mälardalen 16 procent, samt ”östra Götaland” 11 procent.

Fastighetsbeståndet finansieras med 18,5 miljarder kronor i räntebärande skulder, det vill säga fastigheternas belåningsgrad uppgår till 52 procent vilket kan anses vara ganska lågt för ett fastighetsbolag.

Istället för att hoppas på värdeökningar i fastigheterna är Castellum inriktat på att fastighetsbeståndet ska generera goda kassaflöden, och målet är att bolagets kassaflöde ska ha en tillväxttakt på 10 procent per år.

Så här skriver Castellum om sina finansiella mål enligt den senaste resultatrapporten:

”• Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde, vilket tillsammans med en låg finansiell risk ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

• Målet är att kassaflödet, d v s förvaltningsresultat per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%.

• I syfte att nå detta mål skall årligen nettoinvesteras för minst 5% av fastighetsvärdet, vilket för närvarande motsvarar ca 1 700 Mkr.

• Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%.

• Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.

• I den operativa verksamheten skall fortlöpande fokuseras på förbättrad produktivitet och effektivitet.”

Största aktieägare i Castellum är privatpersonen Laszlo Szombatfalvy och hans fru Magdalena. De äger tillsammans 6 procent av Castellum. Den ägarandelen är värd 890 miljoner kronor.

Näst största aktieägare är AFA Sjukförsäkrings AB med en ägarandel på 3,3 procent.

Szombatfalvy och hans frus ägarandel har minskat från 6,1 procent i slutet av juni 2012 till 6,0 procent i slutet av september 2012.

AFA Sjukförsäkrings AB har minskat sin ägarandel från 3,5 procent i slutet av juni 2012 till 3,3 procent i slutet av september 2012.