Balder fortsätter öka förvaltningsresultatet men det är inte de lägre räntorna som är störst bidragsfaktor. Vd Erik Selin skojar till det om sina dåliga beslut om räntebindningar i delårsrapporten.
Erik Selin om sina dåliga räntebeslut
Sara Johansson
I dag presenterar fastighetsbolaget Balder med vd och huvudägaren Erik Selin i spetsen delårsrapporten för det tredje kvartalet 2014.
Av rapporten framgår det att trenden fortsatt med med ett ökande och förstärkt förvaltningsresultat. Utfallet var 4,62 kronor per stamaktie den 30 september jämfört med föregående års 3,33 kronor per stamaktie, vilket innebär en ökning med 30 procent.
Hittills i år landar förvaltningsresultatet före skatt på 897 miljoner kronor, vilket kan jämföras med 624 miljoner kronor under samma period i fjol.
Erik Selin förklarar att ökningstakten huvudsakligen beror på nettoinvesteringar i fastigheter och den fortsatt allt lägre räntenivån.
Han poängterar även att Riksbanekns beslut att sänka reporäntan till noll procent innebär dels att även 2015 blir ett bra år men del även att detta leder till fortsatt stigande intresse att investera i fastigheter, vilket leder till ökad konkurrens och lägre avkastning för de objekt som bjuds ut.
Han menar dock att historiskt sett är det nettoinvesteringarna som varit den största bidragsgivaren till ökningen av Balders förvaltningsresultat – inte lägre räntor.
Erik Selin skriver dock att Balder har en hög genomsnittlig räntekostnad om 2,7 procent. Han menar att detta beror på hans dåliga beslut avseende räntebindningar, det vill säga derivatpositioner.
”Om ni vid tillfälle får reda på att jag binder räntor, kan det säkert vara en bra idé att göra det motsatta”, skojar han.
Hyresintäkterna under nio-månadersperioden uppgick till 1.848 miljoner kronor, jämfört med 1.363 miljoner kronor under samma period i fjol.
Resultatet efter skatt uppgick till 1.658 miljoner kronor, att jämföra med 1.183 miljoner kronor.
Under sista tredje kvartalet ökade förvaltningsresultatet med 46 procent till 360 miljoner kronor, vilket motsvarar 1,91 kronor per stamaktie, jämfört med 1,34 kronor i fjol.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 289 miljoner kronor, jämfört med 332 miljoner kronor.
Under året har 6.433 miljoner kronor lagts på investeringar, varav 5.895 miljoner kronor avser förvärv och 537 miljoner kronor avser investeringar i befintliga projekt och fastigheter. Under perioden har fastigheter sålts för 938 miljoner kronor.
Värdet på fastighetsbeståndet har ökat från 24.176 miljoner kronor 2013 till 34.506 miljoner kronor 2014.
