Comeback!

Victoria Park betalar 110 miljoner kronor till säljaren Folksams dotterbolag Gyllenforsen som anlitade Catella som rådgivare.

Det framgår av ett pressmeddelande från Victoria Park.

Den aktuella fastigheten heter ”Öresundsgården” med fastighetsbeteckningen ”Tuppen 15” och består i själva verket av fyra olika byggnader med en total yta på 12.000 kvadratmeter.

Delar av fastigheterna står idag tomma vilket enligt Victoria Park innebär ”exploateringspotential”.

– Öresundsgården har med sitt strategiska läge stor förädlingspotential, säger Victoria Parks vd Greg Dingizian i en kommentar i pressmeddelandet.

Enligt honom är fastighetsköpet det första som Victoria Park gör, och han uppger att bolagets mål även fortsatt är att öka sin fastighetsportfölj.

Den del som inte är tom utgörs av bostäder samt förskola, mödravårdcentral, dagcenter med hyresgäster som Malmö kommun och Skånes Universitetssjukhus.

Victoria Park är börsnoterat på Stockholmsbörsens småbolagslista First North sedan november 2007.

Bolaget är värt kring 180 miljoner kronor på börsen vid nuvarande börskurs på knappt 5 kronor.

I början av sin börsnotering handlades aktien i 7-8 kronor hösten 2007 för att sedan stiga till en topp på 15 kronor i mars 2010.

Därefter föll aktien till en botten på under 4 kronor i mars 2012 varifrån den steg till över 6 kronor i augusti 2012 för att sedan falla ner till nuvarande kursnivå under 5 kronor.

På Victoria Parks hemsida beskrivs bolaget så här med en bild på en tropisk strand och palmer i bakgrunden:

”På Victoria Park är den toppmoderna lägenheten bara början på det roliga.

Här får du tennis, golf, spa, gym, två pooler, restaurang, reception, park, boule, lounge, biljard och egen biograf.

Allt inom 349 meter. Hur enkelt som helst.”

Det gäller tydligen ett nytt bostadsområde som Victoria Park har uppfört i Malmö-trakten via bostadsrättsföreningarna Allén och Paviljongen.

Det står att av drygt 200 lägenheter pågår nu utförsäljningen av den sista etappen, och att bara 13 lägenheter finns kvar till salu.

Det ska även finnas hyresrätter i Victoria Park.

En taleskvinna på Victoria Park berättar att Victoria Park i Malmö redan är färdigbyggt och inflyttning pågår, men att det nu även finns planer på att uppföra separata Victoria Park-anläggningar även i Stockholm och Göteborg.

På en översiktsbild ser man att Victoria Park i Malmö består av tio höghus på ett område med pool och andra faciliteter.

Området ligger vid det gamla kalkbrottet i Limhamn utanför Malmö.

Enligt Victoria Parks resultatrapport för första halvåret 2012 uppgick bolagets intäkter till drygt 240 miljoner kronor och resultatet till 33 miljoner kronor motsvarande 0,89 kronor per aktie.

Periodens resultat uppges ha belastats med 7 miljoner kronor på grund av bedömd värdeminskning av osålda lägenheter.

Greg Dingizian uppges vara Victoria Parks vd sedan 1 juni 2012.

Enligt rapporten är Victoria Park i Malmö inte på långa vägar färdigbyggt ännu i enlighet med de kompletta planerna.

Det står att bolaget har kvarvarande byggrätter för fastigheter på 19.000 kvadratmeter på området varav fastigheter på 10.000 kvadratmeter nu byggplaneras för att bli fastigheter med 130 lägenheter att hyra ut som hyresrätter.

”Intresset är fortsatt stort för Victoria Park-konceptet och vi intensifierar arbetet med att hitta nya etableringslägen”, står det i rapporten vilket indikerar uppförande av Victoria Park-anläggningar på andra ställen än i Malmö.

Bolaget beskriver sin inriktning med att det är ”ett projektutvecklingsbolag med inriktning mot utveckling av livsstilsboende”:

”Victoria Park har utvecklat ett unikt boendekoncept bestående av lägenheter med tillgång till stora gemensam­ma faciliteter där ett modernt och bekvämt boende, aktivt liv, gemenskap, välbefinnande och rekreation prioriteras av de boende.

Bolaget tar ett helhetsansvar för konceptet genom att ha kontroll över hela kedjan: från utveckling och byggnation till försäljning och drift av service-verksamheten.”

Som led i affärsidén uppges planen vara ”att förvärva fastigheter för exploatering, försäljning och uthyrning av lägenheter inom ramen för boendekonceptet”.

Det står att Victoria Parks första projekt är Malmö-anläggningen vid kalkbrottet och att det är ett byggprojekt som ska uppföras i fyra etapper varav 200 bostadsrättslägenheter står klara, medan projekteringen av etapp tre och fyra pågår.

Den första inflyttningen på området ägde rum 2009 och omfattar ”generösa gemensamma mötesplatser och faciliteter som bland annat bemannad reception, spa med pooler, gym, bastu och behandlingsrum, biograf, restaurang, vinkällare, övernattningslägenheter för gäster, stor park med boule, tennis, putting-green och mycket mer”.

Enligt halvårsrapporten (som var daterad i augusti 2012) fortsätter trögheten på bostadsmarknaden med vikande efterfrågan på bostadsrätter medan intresset för hyresrätter uppges ha ökat.

”Vi väljer att möta den efterfrågan med att erbjuda hyresrätter på Victoria Park-området”, skriver vd Greg Dingizian i rapporten.

Victoria Park hade tillgångar bokförda till 244 miljoner kronor per sista juni 2012 varav 145 miljoner kronor var finansierat med eget kapital.

Det fanns drygt 50 miljoner kronor i kassan och knappt 40 miljoner kronor i räntebärande skulder, så bolaget hade en nettokassa vid halvårsskiftet.

Victoria Park har en del likheter med bostadsutvecklingsbolaget Alm Equity som också är börsnoterat. Realtid.se skrev om Alm Equity bland annat i augusti 2012.

Medan Victoria park som nämnt är värt 180 miljoner kronor på börsen så är Alm Equity värt över 350 miljoner kronor.

Realtid.se får tag på Greg Dingizian själv.

Gratulerar till dagens affär!

– Tack så mycket. Tack, tack, säger han.

Era planer är tydligen att utveckla den nu köpta fastigheten Öresundsgården vidare. Vad är tanken?

– Den här fastigheten har bland annat innehållit äldrevård och så, men den tidigare fastighetsägaren Folksam har dragit ner på verksamheten för att utreda vad de vill göra med fastigheten. Och de bestämde sig till slut för att sälja den.

– Så det vi ska göra nu är i princip att rusta upp den del av fastigheten som är outhyrd för att sedan hyra ut den delen, medan resten redan är uthyrd. Det handlar alltså om att förädla fastigheten och sedan behålla den som förvaltningsobjekt.

Dingizian berättar att det som Victoria Parks styrelse har fattat beslut om är att – förutom konceptet med ”concept living” (livsstilsboende) – även bygga upp en förvaltningsenhet.

– Så förutom det här fastighetsköpet som vi presenterar idag så tittar vi på en del ytterligare förvärvsmöjligheter främst här i Malmö-regionen.

Enligt Dingizian ligger den nu köpta Öresundsgården i närheten av Victoria Parks concept living-anläggning vid kalkbrottet i Limhamn utanför Malmö.

– Ja, absolut. Öresundsgården ligger i Limhamn precis som Victoria Parks eget huvudkontor. Det är bara 500-600 meter mellan Öresundsgården och huvudkontoret, och concept living-anläggningen ligger bara cirka 500 meter åt andra hållet från huvudkontoret. Så det är väldigt mycket i södra Malmö som vi är verksamma just nu.

Dingizian uppger att köpet av Öresundsgården för 110 miljoner kronor finansieras med en blandning av eget kapital och banklån. Han vill dock inte gå in på fördelningen mellan eget kapital och banklån. Det är Sparbanken Öresund som har bistått med lånen.

Dingizian räknar med att den outhyrda delen av Öresundsgården ska vara färdigupprustad mot slutet av 2013 varefter fastighetens ”direktavkastning” ska uppgå till 6-6,5 procent (fastighetens driftsöverskott per år delat med köpeskillingen).

Och enligt honom är alltså Victoria Parks avsikt att behålla fastigheten efter att den är färdigupprustad.

Fastigheten består av 85 lägenheter plus ytterligare 70 lägenheter som ska göras om till studentbostäder. Det blir totalt drygt 150 lägenheter förutom kommersiella ytor.

– Det är ju en ganska stor fastighet på 12.000 kvadratmeter.

De 85 lägenheterna är ”riktiga” lägenheter medan de ytterligare 70 lägenheterna är tidigare äldrebostäder som istället ska bli studentbostäder.

Har Victoria Park kvar något finansiellt utrymme att köpa fler fastigheter även efter det här köpet av Öresundsgården?

– Ja, vi tittar som sagt på flera förvärvsmöjligheter. Vi kan säkert göra förvärv för några ytterligare 100 miljoner kronor. Vi har möjligheter att kapitalisera upp oss på olika sätt. Kapitalanskaffningen är mer baserad på vilka affärer vi kan göra. I relation till Victoria Parks storlek tycker vi att vi har en bra kassa och starka affärer, så om vi bara hittar bra affärer så kan vi nog finansiera dem.