"Bra timing att sälja under 2015"

Ökande riskvilja, bättre tillgång till finansiering samt lägre vakansrisk gör att direktavkastningskraven för fastigheter utanför bästa läge fortsätter att närma sig primärlägen, enligt höstens utgåva av Newsec Property Outlook som publiceras idag.

Det framgår även att prissättningen på fastighetsmarknaden har förändras under de senaste 18 månaderna och att både fastigheter i bästa läge och mer sekundära lägen börjar bli högt prissatta.

”Den inneboende trögheten som finns på fastighetsmarknaden har dock gjort att skillnaden i direktavkastningskraven mellan primära och sekundära segment inte har minskat lika drastiskt som på företagsobligationsmarknaden”, skriver Newsec.

– Det blir allt svårare för generella fastighetsinvesterare. Istället blir de fastighetsspecifika faktorerna avgörande vid investeringar, där det gäller att identifiera varje fastighets potential för att höja hyran och sänka vakansen. Samtidigt förväntas timingen för att sälja vara bra under det andra halvåret 2014 och 2015, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.

Kombinationen av låga räntor och en god tillväxt i ekonomin fortsätter att gynna fastighetsmarknaden och fortsätter leverera en attraktiv avkastning i relation till andra tillgångsslag, spår Newsec.

Enligt Newsec kommer fastighetsmarknaden att leverera en totalavkastning på närmare 10 procent under 2015-2016.

– Väletablerade investerare har numera ett brett urval av finansieringsmöjligheter, allt från banklån till företagsobligationer och preferensaktier. Dessutom är extremt låga räntor och hög riskvilja på de finansiella marknaderna viktiga orsaker till den höga aktiviteten på marknaden, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.

Enligt Newsec kommer svenska fastighetsbolag dominera marknaden. Men det finns även intresse hos internationella aktörer som även sträcker sig utanför storstäderna, vilket kan leda till fler investeringar under andra halvåret 2014 då valutan trendmässigt har försvagats sedan våren 2013, skriver Newsec.