Segmentet hyresbostäder är på väg att bli det volymmässigt största fastighetssegment för det fjärde året i rad, skriver Savills i en ny analys. Hyresbostäder omsattes mellan januari och september 2020 till ett värde av 35,5 miljarder kronor, motsvarande en marknadsandel på 27 procent. Fastighetsrådgivaren spår att efterfrågan på hyresbostäder kommer att fortsätta öka med anledning av att stabila kassaflöden eftertraktas på grund av den pågående coronapandemin. 

– Avkastningen på hyresbostäder är mycket attraktiv jämfört med vad som erbjuds från andra tillgångsslag med stabil avkastning, som till exempel en 10-årig svensk statsobligations vars avkastning är på negativa nivåer. Vidare ger det svenska hyressystemet investerare tydliga förutsättningar kring en fastighets framtida kassaflöden, vilket är en stor fördel i en osäker marknad, säger Niklas Zuckerman, Head of Investment på Savills i Sverige, i en skriftlig kommentar.

Utländska investerare störst 2019

Vidare var utländska investerare för första gången volymmässigt större inom bostadssegmentet än svenska investerare. Utländska investerare, särskilt utländska institutioner, har ökat sin aktivitet inom segmentet under de senaste åren och svarade under 2019 för 60 procent av transaktionsvolymen.

Enligt Boverket behövs 640 000 nya bostäder mellan 2018–2027, motsvarande 64 000 nya bostäder per år. Behovet är störst i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö, med ett behov på 288 000, 101 000 respektive 100 000 nya bostäder. Den nuvarande nyproduktionstakten ligger under behovet. 

– Differensen mellan volymen av kapital som allokeras mot segmentet och det begränsade utbudet av investeringsobjekt bör leda till ökade volymer av forward-funding affärer och fortsatt låga eller sjunkande avkastningskrav, kommenterar Peter Wiman, Analyschef på Savills i Sverige.