Fastighetsbolagens lån förfaller – de får ta smällen

Taggar i artikeln

Fastighetsbolag
fastighetsbolagensfastighetsbolagens
Optimismen i fastighetssektorn har redan prisats, menar DI:s expert. (Foto: Unsplash)
Publicerad
Uppdaterad

Fastighetsbolagens obligationer förfaller, men riskerna är få för flera av dem. Däremot kommer småspararna att dra det kortaste strået.

Simon Kronö

Obligationsmarknaden har genomlidit en kräftgång de senaste två åren på grund av den höga räntan.

I år förfaller obligationer från börsnoterade fastighetsbolag för drygt 26 miljarder kronor. Samtidigt är det flera experter som ser få risker med detta.

”Marknaden är i princip tillbaka till innan allt började gå utför, och jag tror att den kommer att fortsätta expandera framöver”, säger Michael Andersson, kreditanalytiker på Handelsbanken (börskurs Handelsbanken), till Dagens Industri.

Annons

”Måste stärka kreditbetyget”

Trots högre finansieringskostnader är obligationsmarknaden öppen och många fastighetsbolag kan omfinansiera sina obligationsförfall.

Den negativa effekten minskas också av att räntekostnaderna har stått stilla de senaste tre kvartalen.

Louis Landeman på Danske Bank menar dock att högt belånade bolag och sådana med låg kreditvärdighet kan få det fortsatt tufft.

Annons

”Vissa bolag behöver jobba med sin balansräkning för att stärka kreditbetyget”, säger han.

Fastighetsbolaget som dras med störst risk är Heimstaden (börskurs Heimstaden). Bolaget har nämligen enorma volymer på obligationsmarknaden.

Långdragen baksmälla

Trots att fastighetsbolagen må lyckas omfinansiera sina obligationer, kommer det ske till höga kostnader.

Annons

Det kortaste strået kommer aktieägarna att behöva dra, menar Dagens Industris Johan Wendel.

Han ger en eloge till Castellum (börskurs Castellum) som har lyckats städa upp med en företrädesemission på 10 miljarder kronor.

Men trots att Riksbanken påbörjat sina räntesänkningar är det inget som garanterar att den politiska baksmällan skulle vara över.

Klart är att på aktiesidan har en hel del optimism för fastighetsbolagen redan prisats in”, skriver Wendel.

Läs mer:
Fastighetsbolagens kris upprör Thedéen – ”Ett systemfel”. Realtid

Annons