Einar Janson är övertygad om att bolaget kommer att vinna i Hyresnämnden i tvisten om de höga hyrorna i deras nyproducerade lägenheter. En konflikt han menar handlar om annat än hyror.
Vd:n om stora hyresstriden – "De vill knäcka en konkurrent"
Konflikten mellan bostadsbolaget Titania (börskurs Titania) och Hyresgästföreningen om hyresnivåerna i bolagets nyproducerade lägenheter har trappats upp under våren.
Efter misslyckade samtal mellan parterna hänskjuts nu frågan till Hyresnämnden.
Är inte en fråga om hyror enligt Titanias vd
Men enligt Titanias vd Einar Janson handlar tvisten i grunden inte om hyrorna, utan om vem som ska ha rätt att förhandla dem.
”Jag tror egentligen att de säger att de kämpar mot Titanias överhyror. Men varför kämpar de inte ner sina egna hyror som är lika höga i Nacka eller Årstaberg, om det nu var hyrorna som var problemet?” säger Janson till Realtid.
Tvisten rör i huvudsak hyror i nyproducerade lägenheter i Rågsved, Vallentuna och Täby, där kallhyran för en trea kan uppgå till över 19 000 kronor i månaden.
Missa inte: Här har det inte byggts en enda hyresrätt på tio år: “Olyckligt”. Dagens PS
Hyresgästföreningen har krävt kraftiga sänkningar och har utvidgat sina krav till allt fler lägenheter.
Titania menar dock att hyrorna redan är förhandlade, genom ett avtal med Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH), en nyare organisation som bildats av bland andra Företagsbostadsbolagen och Colive.
”Uppenbart att vi ska vinna”
FSH:s kopplingar till Titania har dock ifrågasatts.
Men enligt Janson uppfyller FSH lagens krav på vad som utgör en godkänd förhandlingspart, bland annat kravet på minst 40 medlemmar på den aktuella orten. Dessutom menar han att det finns jämförelseobjekt som visar att hyrorna inte är oskäliga.
”Om man bara tittar rent legalt så är det uppenbart att vi ska vinna”, säger han.
Läs även: Här är de stora, billiga, aktierna många missar. Realtid
Skulle bolaget trots det förlora är planen att överklaga till hovrätten, och i sista hand driva fallet till Europadomstolen, något Janson tidigare uttalat sig om till Bostadspolitik.se. Den linjen ligger fast.
Ser medial kampanj
Janson menar att Hyresgästföreningens agerande i första hand syftar till att skrämma bort andra fastighetsägare från att teckna avtal med FSH.
Han pekar på att Hyresgästföreningen tidigare har agerat på liknande sätt mot andra aktörer, bland annat Stockholms studenthyresbostäders hyresgästförening och en förening i Råcksta.
”De vill knäcka en konkurrent. Det är det jag tror”, säger han.
Missa inte: Så dyrt hyr studenter i andra hand inför terminsstarten. Dagens PS
Kritiken mot FSH har bland annat rört föreningens kopplingar till Titania, bolaget betalar exempelvis hyresgästernas medlemsavgifter.
Janson avfärdar invändningarna och jämför med hur bostadsrättsföreningar regelmässigt initieras av byggbolag innan de fylls med boende medlemmar som sedan driver sina egna frågor.
”En gång i tiden så var Norra Tornens bostadsrättsförening kontrollerade av Oscar Properties. Men sen så fylldes den med medlemmar som sen stämmer Oscar Properties”, säger Janson.
Konsekvenser för nybyggnation
Janson kopplar tvisten till en bredare problematik kring bostadsbyggandet. Han menar att osäkerheten kring vilka hyror som kan tas ut i nyproduktion utgör ett avgörande hinder för investeringar.
”Det finns otroligt mycket kapital som är villigt att investera i Sverige. Men den mest centrala delen, vad kan du ta betalt för produkten, är en osäkerhetsfaktor”, säger han till Realtid.
Enligt Janson är förhandlingsutfallen dessutom beroende av vem som förhandlar.
Stora fastighetsbolag kan få gynnsammare överenskommelser om presumtionshyror, medan mindre aktörer får sämre villkor. Det skapar en godtycklig marknad som skrämmer investerare, menar han.
Hyresnämndens avgörande väntas bli principiellt vägledande för hur hyressättningen i nyproduktion ska fungera framöver.
