Allt fler kontorslokaler står tomma i Sveriges tre största städer. Nya siffror från fastighetskonsulten Newsec visar att vakansgraden fortsätter att stiga kraftigt.
Kontorsdöden fortsätter skörda offer
Johan Colliander
Uppdaterad: 24 okt. 2025Publicerad: 24 okt. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
I Stockholm har andelen tomma kontor ökat från 9,1 till 14,3 procent på bara ett år, skriver Svenska Dagbladet.
Även Göteborg och Malmö ser stora ökningar. I Göteborg ligger vakansgraden nu på 11,4 procent jämfört med 8,6 procent förra året, medan Malmö gått från 8,5 till 12,5 procent.
Totalt står nästan en halv miljon kvadratmeter kontorsyta tom i de tre städerna.
Hemliga orsaken bakom tillbaka-till-kontoret-kraven avslöjad
Företagen vill inte alltid ha tillbaka personalen så mycket som att bli av med den. Kontorskrav kan vara en dolda orsak till uppsägningar.
Lågkonjunktur och effektivare ytor
Bakom utvecklingen ligger främst den långvariga lågkonjunkturen.
”Företagen blir mer försiktiga med sina kostnader när ekonomin går dåligt i största allmänhet”, säger Max Barclay, vd på Newsec, till SvD
Men det handlar också om en långsiktig trend mot effektivare ytnyttjande. Medan man för 50 år sedan räknade med 30 kvadratmeter per person, bygger man i dag för mellan 12 och 15 kvadratmeter, säger Barclay.
ANNONS
Missa inte:
Kontorsparadoxen: Spara miljarder eller locka talanger? Realtid
Newsec-chefen betonar att problemet inte är de nybyggda kontoren, utan de äldre fastigheterna.
”Vakanserna uppstår oftast inte i de nyproducerade ytorna eftersom man lyssnar på vad marknaden vill ha”, säger han till Göteborgs-Posten.
ANNONS
Senaste nytt
Frösunda värst drabbat
I Stockholm sticker kontorsområdet Frösunda ut negativt. Där har vakansgraden mer än tredubblats på ett år, från 7 till nästan 22 procent. Även Kista har höga vakanser på nästan 27 procent.
Missa inte:
Unga hyr kontorsplatser för att se ut som att de jobbar. E55
För fastighetsägarna är läget bekymmersamt, men för företag som söker lokaler öppnas nya möjligheter.
”Det är hyresgästens marknad”, säger Jesper Trotzig, vd på Tenant & Partner, till SvD.
ANNONS
Kris kan bli omställning för kontor
Långsiktigt kan vissa kontor behöva rivas eller omvandlas till bostäder och äldreboenden, menar Max Barclay. Men han ser utvecklingen mer som en omställning än en kris.
”Jag tror att konjunkturen successivt blir bättre. På medellång sikt kommer vi att få mer fart på ekonomin, därmed kommer vakanserna också att gå ner”, säger han till GP.
Läs även:
Ny studie: Jobba hemma och bli mer effektiv. Dagens PS
Läs mer från Realtid - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
Johan Colliander
Mångårig ekonomijournalist. Tidigare på Fastighetsvärlden, Fri Köpenskap, Food Supply.
ANNONS
Laddhybrid-kampanj hos Volkswagen
Elektrifiera vardagen med upp till 12 mils färd helt på el. Välj en SWE Edition fullpackad med utrustning till ett förmånligt pris och lågt förmånsvärde.
Se alla kampanjmodeller här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS