Peking vill få bort förhandsförsäljningen av bostäder. Men reformen riskerar att slå hårt mot redan pressade lokalregeringar och mot hushållens köplust.
Kinas fastighetskris fördjupas – nytt slag mot lokalregeringarna
Kinas fastighetssektor har tagit ännu en smäll.
Myndigheterna i Peking vill att fastighetsutvecklare ska gå över till att sälja färdigställda bostäder i stället för att förhandssälja lägenheter i projekt som ännu inte står klara, rapporterar Dagens industri. Förhandsförsäljningen har i årtionden varit en av branschens viktigaste finansieringskällor.
Missa inte: Kinas bostadsmardröm fortsätter – inget slut i sikte. Realtid
Syftet är att minska risken i sektorn och stärka köparnas förtroende genom att utvecklarna själva får bära en större del av finansieringen, enligt kreditvärderingsinstitutet S&P Global Ratings som Di citerar.
Dexter Roberts, forskare vid tankesmedjan Atlantic Council, beskriver i sitt nyhetsbrev Trade War åtgärden som nödvändig men menar att den inte gör något för att lösa den rådande krisen, skriver Di.
Markintäkterna rasar
Hårdast väntas lokalregeringarna drabbas. De har länge finansierat sig genom att sälja mark till fastighetsbolagen.
Nu har Goldman Sachs höjt sin prognos: bankens ekonomer räknar med att intäkterna från markförsäljning faller med 30 procent, jämfört med en tidigare prognos på 20 procent. Ekonomen Lisheng Wang pekar i en analys på att utvecklare med ansträngd kassa får svårare att köpa mark när förhandsförsäljningen fasas ut, rapporterar Bloomberg.
Effekten syns redan. Veckan efter direktivet den 28 augusti föll transaktionsvolymen på markmarknaden i 70 större städer med 36 procent. Statligt stödda byggbolag, som i dag är de främsta köparna, riktar enligt tidningen in sig på små tomter som kräver mindre kapital.
Läs även: Kina skärper kontrollen vid gränsen – vill stoppa kapitalflykt. Dagens PS
Intäkterna var dessutom redan kraftigt pressade. Markförsäljningen gav 30,8 procent mindre under årets första sju månader än året innan, enligt finansdepartementets siffror.
Enligt Goldman Sachs har påfrestningarna tyngt lokala investeringar och konsumtion och förstärkt en negativ spiral, skriver Di.
Priserna fortsätter falla
Priserna på nya bostäder sjönk med 3,0 procent i augusti jämfört med samma månad i fjol, en något mindre nedgång än i juli, enligt Reuters beräkningar. Det var den 38:e månaden i rad med fallande priser på årsbasis. Sedan toppen för snart fem år sedan har priserna fallit med omkring en tredjedel, enligt Di.
Fastighetsinvesteringarna i Kina minskade med 17,2 procent under 2025, efter nedgångar på 10,6 procent 2024 och 9,6 procent 2023.
Missa inte: Kinas ekonomi sackar efter – sämsta siffran på årtionden. Realtid
Det Pekingbaserade analyshuset Trivium China bedömer att sektorn mår ”sämre än någonsin” och inte visar några tecken på att vända. Den buffert som höll byggandet igång under krisens värsta fas, att färdigställa redan förhandssålda bostäder, är enligt analyshuset i stort sett förbrukad.
Fastighetskrisen väntas nu slå ytterligare mot konsumtionen. Dexter Roberts konstaterar att hushåll som ser sin största tillgång, den egna bostaden, tappa i värde knappast börjar spendera, enligt Di.
