Wihlborgs satsar halv miljard

Wihlborgs förvärvar landmärket Baltzar City för 473 miljoner kronor från Catella Real Estate, enligt Fastighetsvärlden.

Förvärvet görs via fonden Nordic Cities.

Transaktionen sker genom en bolagsaffär och Wihlborgs värde på fastigheten blir 473 miljoner.

Vakansen är för närvarande 4 procent och direktavkastningen uppgår till 5,25 procent, enligt Fastighetsvärlden.

Tillträde sker omgående.

Leimdörfer har varit rådgivare till säljaren.

Realtid.se får tag på Wihlborgs vd Anders Jarl.

– Det här är en kanonaffär. Den fastigheten vi köper är Malmös bästa hus. Det är ett nästan nybyggt hus i absolut bästa läge, säger han.

Stället där fastigheten ligger kallades enligt Jarl för ”Buttericks hörna” en gång i tiden.

– Det har alltid varit Malmös bästa butiksläge.

Fastigheten Baltzar City som Wihlborgs nu köper byggdes år 2002 av Skanska som även har ägt den i många år.

– Det är ett väldigt fint hus, säger Jarl.

Han bekräftar att fastighetens ”direktavkastning” (driftnetto per år delat med det pris Wihlborgs betalar) initialt ligger på 5,25 procent per år.

– Men vi planerar att effektivisera förvaltningen av fastigheten och på sikt komma upp i en direktavkastning mot 6 procent.

Det ska enligt Jarl ske genom att effektivisera fastighetens kostnader. Han tror att det kan gå på bara 1-1,5 år att nå upp till 6 procent.

Merparten eller cirka två tredjedelar av fastighetsytan består av kontor och resterande tredjedel av butiker.

Totalt är fastigheten på cirka 11.000 kvadratmeter så med en köpeskilling på 473 miljoner kronor hamnar kvadratmeterpriset på 35.000-40.000 kronor i snitt. Enligt Jarl är det lite högt för jämförbara kontorsfastigheter, men han uppger att det är butiksytorna som drar upp prisnivån.

– Med butikshyror på 6.000 kronor per kvadratmeter och år blir värdet på butiksytorna dubbelt så högt som kontorsytorna, säger Jarl och skissar på att kontorsytorna är värda 30.000 kronor per kvadratmeter och butiksytorna 50.000 kronor.

Baltzar City är alltså inget köpcentrum utan de butiker som finns i fastigheten är sådana som har ingång direkt från gatan.

– Det är så det ser ut i det här området i Malmö city med Södergatan och Baltzargatan. Det är som Biblioteksgatan i Stockholm, säger han.

Generellt är fastighetsmarknaden i Malmö ”positiv och framåt” säger Jarl. Han beskriver hyresmarknaden i staden som ”stabil”. Vad gäller investeringsmarknaden säger han att det är särskilt populärt bland fastighetsköpare i staden med nya, moderna fastigheter.

– Titta bara på den här fastigheten vi nu köper. Det var väldigt många som ville köpa den och hård konkurrens om det.

Det var en mäklare som sålde fastigheten.

– Och vi var absolut inte den enda budgivaren.

Enligt Jarl har Wihlborgs ett totalt fastighetsbestånd på 18-19 miljarder kronor fokuserat på de fyra städerna Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.

Av beståndet ligger fastigheter kring 11 miljarder kronor (före dagens affär) i Malmö. Det är över hälften av Wihlborgs totala bestånd.

– Vi är det klart största fastighetsbolaget i Skåne, säger Jarl.

I Köpenhamn påverkas fastighetsmarknaden negativt av att den danska ekonomin inte är så bra just nu enligt Jarl. Men så småningom räknar han med möjligheter på den marknaden.