"Transaktionsmarknaden extremt stark"

Värderingarna på den svenska fastighetsmarknaden befinner sig nära tidigare historiska toppar. Det skriver Savills i en kommentar över transaktionsåret 2014.

– Den starka konkurrensen har lett till en aggressiv prissättning och avkastningskraven är på historiskt sett mycket låga nivåer inom ett flertal segment. Exempelvis så är avkastningskravet på kontor i centrala Stockholm på nivåer som endast uppnåtts vid 80-talets slut samt åren innan finanskrisen 2008, säger analyschefen Peter Wiman i ett pressmeddelande.

Det är framför allt andra halvåret och speciellt sista kvartalet som sticker ut när det gäller antalet affärer. Savills beskriver marknaden som ”extremt stark”.

Totalt gjordes affärer för 160 miljarder kronor 2014 vilket är den näst högsta årsvolymen så här långt, enligt Savills. Efterfrågan är stor inom hela branschen vilket inte minst det ökade intresset för hotellfastigheter visar.

Utbudsbrist i kombination med god tillgång på olika finanseringsformer är huvudförklaringen till de ökande värderingarna. Savills spådom för 2015 är att transaktionsklimatet kommer att vara fortsatt starkt.

– Därmed finns stöd för en likvid fastighetsmarknad även 2015 då utbudet fortsätter att anpassa sig till efterfrågan. Det låga ränteläget och en god tillgång på kapital ger förutsättningar för attraktiv riskjusterad avkastning i de flesta delmarknader, säger transaktionschefen Fredrik Östberg.

Utländska investerare stod för 29 miljarder av köpvolymen under 2014. Enligt Savills bedömning väntas denna andel att öka kommande år.

– Savills kan konstatera ett stort intresse från utländska investerare och bedömer att andelen internationella köpare kommer att öka under 2015. I övriga större transaktionsmarknader i Europa syns ett ökat kapitalinflöde även från utomeuropeiska investerare, vilket sannolikt också kommer att hitta till Sverige, säger Fredrik Östberg.