Tjäna pengar på att andra sover

LONDON I över två år har förmögna britter kunnat investera i tjugo lyxiga hotellrum i London. Nu har mannen bakom idén, Johnny Sandelson på GuestInvest, svarat på ökad efterfrågan med en 18,5 procents kapacitetsökning med rum för ytterligare expansion.

Enligt GuestInvest har konceptet ’köp & hyr ut ett hotellrum’ växt över förväntan. Som följd av detta invigs två nya centralt belägna lyxhotell, med totalt 370 rum, senare under 2007 och 2008. Men redan nu kan investerarna snappa upp rum för 3,6 miljoner kronor och uppåt.

En av anledningarna till att idén fungerar är att runt 80 procent av Londons hotellrum är bokade varje dag, enligt en rapport från PKF hotell konsult service. Dessutom förutspår Sandelson att turismen kommer att öka inom de närmaste åren, speciellt med tanke på de olympiska spelen i London under 2012. En förmån är att ägaren kan bo gratis på hotellet under 52 nätter per år men då förlorar de samtidigt sin inkomst på 50 procent av rumsavgiften på 2000 – 2700 kronor. Det betyder att investeraren kan tjäna runt 30.000 – 40.000 kronor per månad under förutsättning att hotellet är fullbelagt.

Men investeraren är garanterad en 6-procentig avkastning under det första året, oavsett beläggning. I praktiken tjänar dock investerare mer än så, enligt Sandelson.

Ett exempel är James Dubois, en brittisk revisor och rutinerad fastighetsinvesterare, som köpte ett rum i Guesthouse West för två år sedan. Och har han blivit väl imponerad av konceptet.

-Jag är aldrig orolig över min investering eftersom den är helt bekymmersfri. Dessutom är en av fördelarna att det inte finns någon hyresgäst som klagar på att toaletten är trasig.

Det första året såg han en 10-procentig avkastning på sin 3,5 miljoner kronors investering. Trots det planerar han att sälja rummet eftersom han vill investera i ett utav de nya hotellen i närheten av Paddington (Nest) eller i affärsdistriktet ’The City’ (Chiswell street hotel). Och han räknar med att tjäna en slant på försäljningen.

Sandelsons väloljade maskineri kommer att utvidgas med fler hotell, bland annat i Nordeuropa.

-Vi vill finnas i kosmopolitanska och kommersiella storstäder runt om i världen. Vi har sett att folk är intresserade av fastighetsaffärer och vad är mer spännande än att äga ett hotellrum i London, Paris, Milano eller Stockholm.

Susan Gotensparre

Frilansjournalist London