TH undersöker designer outlets

Fastighetsförvaltaren TH Real Estate (TIAA Henderson Real Estate) undersöker investeringspotentialen i designer outlets i en ny forskningsrapport.

Ur ett investeringsperspektiv klassas segmentet som en nisch vilket oftast ses som en risk men den stöttas av sunda ekonomiska drivkrafter och fortsätter att dra nytta av global strukturell tillväxt. Några faktorer som lockar investerare är sektorns defensiva sidor och låga volatilitetsnivå speciellt under ekonomiska nedgångar.

Samtidigt påverkas den inte lika mycket av trenden där onlineshopping tar över i allt högre grad. Detta är eftersom designer outlets som shoppingupplevelse är annorlunda på grund av fokuset på välkända och eftertraktade varumärken och de lockar samtidigt väldigt många turister, skriver bolaget i analysen.

Samtidigt ger den diversifieringsfördelar då sektorn inte är lika väl korrelerad med andra fastighetssegment.

USA är den mest mogna marknaden med ett utbud som är långt större än i andra världsdelar. Det har dock lett till att mindre projekt blir mindre attraktiva som investeringsobjekt då publiken fokuserar mer på stora, välkända outlets. I Europa är balansen mellan utbud och efterfrågan bättre och där, liksom i Kina och Australian finns större tilväxtmöjligheter, skriver TH Real Estate i analysen.

Som investeringsobjekt väntas designer outlets fortsätta öka i popularitet framöver. De kan erbjuda bättre försäljningssiffror än vanliga shoppingcentrum, skriver bolaget.

– En stark efterfrågan från internationella återförsäljare innebär att hyresgästmixen breddas. På samma sätt fördjupas intresset från investerare. Ett begränsat utbud av designer outlets i kombination med ökande efterfrågan från återförsäljare bör leda till fortsatt hyrestillväxt och långsiktigt strukturell förbättring av investeringsprissättningen globalt, säger Alice Breheny, global co-head of research på TH Real Estate.