Tenzing-toppar i snårig konkurs

Fastighetsbolaget Swedehouse Projekt AB begärdes i konkurs i april i år. Nu är konkursförvaltaren Anders Aspegren klar med sin inledande granskning av verksamheten.

Denna visar att bolaget varit på obestånd under en längre tid, kanske ända sedan slutet av 2012. Bouppteckningen visar att skulderna efter konkursen är drygt 12 miljoner kronor.

I den färska förvaltarberättelsen slår Aspegren ner på brister i bokföringen samt ett antal transaktioner före konkursen som kan ha gynnat vissa intressenter i verksamheten på fordringsägarnas bekostnad.

I dagsläget rör det sig bara om en inledande bedömning men då konkursboet inte kan utesluta ”olovliga värdeöverföringar” ska ett antal transaktioner utredas ytterligare.

Swedehouse Projekt, som startades 2010, hade som affärsidé att tillverka husmoduler för bland annat studentboenden. Bolaget uppförde ett hus på studentområdet Stora Lappkärrsberget i Stockholm som långtidshyrs av studentkårens bostadsbolag SSSB.

Under 2013 storsatsade Swedehouse genom att flytta produktionen till en egen anläggning i Sverige samtidigt som man tog på sig flera uppdrag. Kapitalbrist medförde dock snart leveransproblem, hävda beställningar och återbetalningskrav på förskott.

Efter en misslyckad rekonstruktionsprocess återstod endast konkurs. Men innan dess hade merparten av företagets tillgångar sålts ut. Enligt konkursförvaltaren finns löpande bokföring fram till konkursutbrottet, däremot har ett flertal större transaktioner inte bokförts korrekt.

”Det skall vidare framhållas att samtliga de överlåtelser som gjorts före konkursen … inte har bokförts. Det föreligger därmed osäkerhet om Bolagets resultat och ställning i huvudsak kunnat följas utifrån bokföringen”, skriver Anders Aspegren.

En av dessa överlåtelser gäller bolagets studentbostadsfastighet, Filosofen 7, som i november 2013 såldes till Eiffeltornet AB. Prislappen sattes till 5,8 miljoner kronor, varav 5 miljoner bestod i övertagna lån och 0,8 miljoner i form av en ny revers.

Fastigheten är uthyrd enligt ett tioårigt avtal med SSSB som i dagsläget ger en dryg miljon kronor i årshyra.

De lån som följde med i affären gäller en kredit från närstående Swehold Filosofen (då Swedehouse Filosofen) som lämnades i juni 2013. Swehold Filosofens krav riktas efter affären direkt mot Eiffeltornet. Fastigheten uppges också vara pantsatt till förmån för Swehold Filosofen.

I samband med rekonstruktionsförsöket kritiserades affären av flera externa fordringsägare. Företrädare för konkursbolaget har dock framfört att värderingen gjorts av en extern värderare och att affären skett på affärsmässiga villkor.

Konkursförvaltaren anser att det finns fog att granska transaktionen närmare:

”Genom transaktionen kan Swedehouse Filosofen AB ha gynnats framför Bolagets övriga fordringsägare. Transaktionen kommer att utredas ytterligare, bl.a. när det gäller frågan om sakrättslig giltighet av den pantsättning som gjorts av byggnaden som säkerhet för lånet”.

Till saken hör att Swehold Filosofen kontrolleras av samma personer som via bolaget Swehold Invest var största ägare i Swedehouse Projekt.

Det är Tenzing-delägarna Tom Lindahl och Staffan Svensson samt tidigare Tenzing-medarbetaren Göran Hagbarth som tillsammans sitter i de båda Swehold-bolagens styrelser. De har dock inte haft några formella uppdrag i Swedehouse Projekt.

Swehold Invest ägde 55 procent av konkursbolaget. Den andra storägaren var BTK Holding som styrs av Tomas Kvistmo. Kvistmo var med och grundare Swedehouse Projekt och satt även som ordförande vid konkursen.

Tomas Kvistmo är idag aktiv i bolaget Swedehouse Asia som även det har tagit över tillgångar från Swedehouse Projekt månaderna före konkursen. Även denna transaktion utreds vidare.

Den andra delägaren i Swedehouse Asia är bolaget Synergy Tower som i vintras tog över ritningar, inventarier och lager samt senare även två demonstrationsbyggnader för totalt drygt 600.000 kronor från Swedehouse Projekt. Konkursförvaltaren granskar även denna affär.

Synergy Tower drivs av Gustaf Hybbinette som även är enda ledamot i Eiffeltornet AB. Det är alltså inom en liten grupp nyckelpersoner som Swedehouse Projekts tillgångar har fördelats innan konkursen.

Realtid.se söker de inblandade för en kommentar. Tom Lindahl på Tenzing (som numera ingår i JLL) hänvisar frågor om Swehold-bolagen till Göran Hagbarth.

UPPDATERING

Efter denna artikels ursprungliga publicering lämnar Göran Hagbarth följande kommentar via e-post:

”Jag har egentligen inte så mycket att säga mer än att det var ett privat initiativ från vår sida för att försöka hjälpa Swedehouse Projekt med sin idé att producera billiga studentlägenheter. Det gick nu inte, och ett försök att rekonstruera bolaget lyckades inte heller. I övrigt har jag inga kommentarer att ge nu, innan konkursförvaltarens utredning är klar.”