Stor efterfrågan för fastigheter i Sverige

Transaktionsverksamheten för kommersiella fastigheter i Sverige är hög och volymen uppgår hittills i år till 91 miljarder kronor.

Det motsvarar en ökning på 33 procent jämfört med samma period förra året, enligt en undersökning av fastighetsrådgivaren DTZ.

Omsättningen ökade framför allt under det andra kvartalet, då fastigheter för 41 miljarder kronor omsattes. Jämfört med motsvarande kvartal 2013 är det en ökning på 38 procent.

Tredje kvartalets volym sjönk men var med sina 26 miljarder kronor fortfarande något högre än förra årets 25 miljarder under samma period.

– Vi upplever att det råder en väldigt stark efterfrågan på fastigheter. Finansieringsmöjligheterna är extremt goda och köparna har ett brett fokus både i termer av geografiskt läge och fastighetssektor. Nu börjar intresset också öka från internationellt kapital. Det som dämpar aktiviteten nu är det begränsade utbudet av fastigheter till försäljning, säger Agneta Jacobsson, vd för DTZ i Sverige.

Investerarnas fokus på fastighetssektorer har vidgats men kontor och bostäder fortsätter att ligga i topp. Under tredje kvartalet stod kontorssegmentet för 33 procent av omsättningen medan bostäder låg på 22 procent.

Förutom ett antal större portföljaffärer spridda över flera län är Stockholm den marknad som fortfarande attraherar mest kapital. Det gäller främst inte minst för volymen under senaste kvartalet, då Stockholsregionen täckte 26 procent av den totala omsättningen, enligt DTZ:s undersökning.

Svenska investerare fortsätter att dominera men internationellt kapital står för en stor del av inidrekta investeringar.

– Med den efterfrågan som råder på marknaden kan vi förvänta oss ett starkt fjärde kvartal. Blir transaktionsvolymen under fjärde kvartalet i linje med samma kvartal förra året, kan helårsvolymen komma upp i 120 miljarder kronor, vilket är i nivå med helårsvolymen 2005. Kommer det ut fler fastigheter på marknaden kan omsättningen bli än högre, säger Karin Witalis, head of research för DTZ i Sverige.

Att det finns ett starkt internationellt intresse för den svenska fastighetsmarknaden framgår inte minst av fastighetsförvaltaren TIAA Hendersons verksamhet. David Turner, direktör för Europeiska handelsfastigheter uppgav för Realtid.se i en tidigare intervju att bolagets investeringstakt ska öka kraftigt i Sverige och övriga Norden.

Ungefär 500 miljoner euro ska investeras i marknaden de kommande 18 månaderna, uppgav Turner till Realtid.se.