Nytt rekordår för transaktioner väntas

Fastighetspriserna är historiskt höga men sannolikheten för en kraftig nedjustering av värdena är liten inom den närmsta tiden, skriver fastighetsådgivaren Newsec i marknadsrapporten Property Outlook.

Den partnerägda rådgivaren förutspår samtidigt att 2015 blir ett nytt rekordår för fastighetstransaktioner. Riksbankens fortsatta sänkning av styrräntan har bidragit till en ännu mer fördelaktig miljö för sektorn.

– Trots att vi nyligen genomgått en volatil period på världens kapitalmarknad bedömer vi att fastigheter fortsatt kommer att vara ett attraktivt tillgångsslag under överskådlig framtid, detta trots en längre period av stigande fastighetspriser. Räntorna är historiskt låga och det finns ett överskott av likviditet i systemet, Riksbanken kommer dessutom ha svårt att markant förändra penningpolitiken eftersom det skulle hämma tillväxten, säger Newsecs head of research Jakob Pettersson i en kommentar.

Som tidigare dominerar de inhemska investerarna transaktionerna men utländskt pensionskapital börjar i allt större grad hitta vägen till den svenska marknaden numera. Även andra internationella aktörer utanför pensionssektorn söker sig hit eftersom de anser att den svenska marknaden levererar en bättre riskjusterad avkastning jämfört med övriga Europa.

Dessutom har ett delområde som samhällsfastigheter ökat i popularitet; trots att fastighetsaptiten är stor visar investerarna en viss riskaversion på grund av den senaste tidens volatilitet.

– Segmentet karaktäriseras av långsiktighet med en stabil direktavkastning i relation till risk. Transaktionerna inom segmentet förväntas öka till följd av att kommunerna blir mer välvilliga till att avyttra delar av det befintliga beståndet, samt att öppna upp för möjligheten att privata bolag står för nybyggnationen av till exempel skolor och äldreboenden, säger Pettersson.