Nya marknader ökar i popularitet

Högt tryck och dyra tillgångar i Europas fastighetsmarknader får investerare att ta mer risk och skifta fokus mot marknader under återhämtning.

Det framgår av rapporten ”Emerging trends in real estate” från rådgivaren PwC och Urban Land Institute.

Mängden globala investerare som tittar på Europa har påverkat priserna markant.

Samtidigt är det även bristen på köpmöjligheter i de länder som varit populära under senare år som tvingar investerare till andra alternativ; de gör det för att överhuvudtaget kunna vara aktiva inom fastigheter då det finns mer pengar än objekt.

PwC:s branschansvarige för fastigheter i Sverige, Robert Fonovich, säger i en kommentar att bristen på objekt nu blivit en större utmaning än regleringar.

Berlin har klättrat från en fjärdeplacering förra året till att bli Europas mest attraktiva stad medan platser som Madrid, Aten, Birmingham, Amsterdam och Lissabon också dramatiskt ökat i popularitet.

Dublin, som inte ens var med på rankingen förra året, hamnar i år på andra plats.

En av anledningarna sägs vara att Irlands så kallade ”bad bank” NAMA ämnar att sälja fler tillgångar under året, något som väntas locka många investerare.

Samtidigt har London och Stockholm tappat 5 respektive 6 placeringar, enligt PwC:s ranking. Dock är London fortfarande inkörsporten för många globala aktörer.

Trenden där stora statliga fonder och pensionsfonder från Asien och Nordamerika går in i europeiska fastigheter fortsätter även under 2015.

Men asiatiska investerare, som är relativt nya i Europa, köper tillgångar i mer likvida marknader som Storbritannien.

Däremot är de större stats- och pensionsfonderna redan intresserade av tillgångar i mindre likvida, mer riskfyllda länder. En av respondenterna i undersökningen som förvaltar pengar åt dessa investerare menar att många redan börjat titta på handel i Sydeuropa och studentboenden i Storbritannien, på grund av trycket på huvudmarknaderna.