NHL-stjärnor backar upp JRS-grundare

Det är M&P Property Invest AB som vill ta in upp till 372 miljoner kronor i nytt kapital från befintliga och nya investerare. Teckningstiden för en emission av preferensaktier pågår just nu.

Pengarna ska gå till två befintliga delägda bostadsprojekt i Stockholmsregionen samt nya investeringar. Inriktningen är bredast möjliga inom fastighetssegmentet.

”Bolaget investerar huvudsakligen direkt eller indirekt i fastighetsprojekt, inklusive bostadsfastigheter, äldreboenden, lager/logistik, kontor, handelsfastigheter och hotell”, skriver bolaget i emissionsprospektet.

Målet är att ”nå en genomsnittlig avkastning för samtliga investeringar överstigande 15 procent årligen”.

M&P Property Invest kan närmast ses som en fond i bolagsform och fungerar som ett rent holdingbolag. Förvaltning sköts av externa parter.

Här finns CMI Group, tidigare JRS Group, som agerar ”investment manager” samt investeringsrådgivaren M&P Asset Management. CMI Group kontrollerar också bolaget röstmässigt som enda innehavare av stamaktier.

Styrelseledamöterna Mats Ekström, Greger Ericsson, Karl Bodén och Göran Bygdén har alla uppdrag åt bolag i sfärerna kring rådgivningsbolagen. Det gäller även en annan nyckelperson, Henrik Jussi-Pekka, som sitter i investeringskommittén.

M&P Property Invest AB startades under 2013 och marknadsförs av CMI som en av flera ”investeringsprodukter”.

Vid starten tog bolaget in 71,8 miljoner kronor genom en emission av preferensaktier. Bland de stora investerarna märks NHL-proffsen Henrik Zetterberg, Johan Franzén och Niklas Kronwall, som alla spelar för Detroit Red Wings.

Enligt prospektet ägde de 40.000 preferensaktier vardera vid utgången av mars i år. Aktierna värderas i emissionen till 100 kronor styck.

När nu ytterligare en finansieringsrunda genomförs kan befintliga ägare teckna sig men huvuddelen av emissionen riktas till nya ägare. Minsta investering är 300.000 kronor. Inga teckningsförbindelser eller garantier finns, enligt prospektet.

Preferensaktierna har inte rätt till någon löpande utdelning. Denna ska istället distribueras årligen när bolaget väl har börjat göra försäljningar i den portfölj som nu ska byggas upp.

”Avsikten är att i samband med en Exit fördela ett belopp på Preferensaktierna motsvarande vad Bolaget erhållit, med avdrag för management fee, performance fee samt eventuella andra kostnader hänförliga till den investering som varit föremål för Exit, inklusive kostnader förknippade med förvärv, avyttring och förvaltning”, heter det i prospektet.

Preferensaktien är inte föremål för någon handel, men kan bli det inom ”de kommande åren”, enligt bolaget.

M&P Property Invest betalar inte ut någon lön eller arvoden till styrelse och ledning. Däremot har rådgivarbolagen rätt till fasta ersättningar.

CMI Group har dels rätt till 2 procents årlig management fee baserat på värdet av den förvaltade portföljen, dels rätt till ett distributionsarvode på 3 procent av den finansiering som tas in till verksamheten. I den pågående emissionen uppskattas kostnaderna maximalt uppgå till 13 miljoner kronor, inklusive CMI:s andel.

Dessutom har CMI rätt till en performance fee på 20 procent av slutlig avkastning på varje investering ”förutsatt att avkastningen på varje sådan investering överstigit sex (6) procent”.

M&P Asset Management å sin sida har rätt till 2 procent i transaktionsavgift på genomförda fastighetsförvärv.

Erik Penser Bankaktiebolag och Vinge är rådgivare till bolaget i samband med nyemissionen.