Newsec köper mer i Norge

Nyligen blev det klart att Newsec köper ut norska First Securities ur fastighetsförvaltaren First Newsec Asset Management.

Nu köper Newsec en majoritetspost i ytterligare ett norskt förvaltningsbolag. Det är TM Partners med 24 medarbetare som får Newsec som största ägare.

– Förvärvet ska ses som ett led i vår ambition att växa rejält på den norska marknaden. Det finns stora synergier med vår övriga nordiska förvaltningsverksamhet och norska rådgivningsverksamhet som kommer att skapa mervärde för våra kunder framöver, säger Björn Lindeborg, som är Nordenansvarig och vd för Newsec Asset Management, i en presskommentar.

TM Partners startades som en avknoppning från Aberdeens norska verksamhet. Den tidigare ägaren EVR-Norge AS kvarstår som 49-procentig delägare vid sidan om Newsec.

TM Partners förvaltare 1,2 miljoner kvadratmeter främst kommersiella lokaler i Oslo, Trondheim och Bergen.

Realtid.se får tag Björn Lindeborg.

Han berättar att Newsec Asset Management förvaltar stora mängder fastigheter i Sverige, Finland och Norge.

Det rör sig om fastigheter med cirka 4 miljoner kvadratmeter yta i Sverige, cirka 1 miljon kvadratmeter i Finland, samt några 100 000 kvadratmeter i Norge.

Totalt har verksamheten över 400 medarbetare som förvaltar fastigheterna.

– Det är fastigheter för stora kapitalbelopp vi förvaltar, säger han.

Det är alltså inte Newsec Asset Management som äger fastigheterna, utan de förvaltas på uppdrag av stora fastighetsägare såsom pensionsstiftelser, pensionsbolag, investmentbanker och övriga investerare.

Newsec Asset Management jobbar åt dessa stora institutioner som kan vara Folksam Liv, Folksam Sak och Alectas pensionsbolag, samt utländska aktörer såsom storbankerna Credit Suisse och Morgan Stanley.

– Det är den typen av uppdragsgivare vi har.

Fördelen för sådana fastighetsägare med att låta sina fastigheter förvaltas av Newsec Asset Management, är enligt Lindeborg att uppdragsgivarna får tillgång till en stor och kompetent organisation som finns i hela Sverige, Finland och Norge.

– Bara i Sverige finns vi på ett 15-tal orter. Vi förvaltar bland annat cirka 40 köpcentra runt om i landet plus kontorsfastigheter på 2 miljoner kvadratmeter i storstäder som är tillväxtorter.

– Vi har en god geografisk täckning och en stor organisation med allt på plats inklusive våra extremt duktiga medarbetare, så våra uppdragsgivare får tillgång till vår starka organisation med duktiga människor och bra processer. Det behöver inte uppdragsgivarna hantera själva.

Däremot har Newsec Asset Management sedan ett nära samarbete med både uppdragsgivare och hyresgäster.

– Det är jätteviktigt för oss att både våra uppdragsgivare och hyresgäster är nöjda.

En specialkompetens hos Newsec Asset Management är att det nu börjar bli stor efterfrågan på miljövänliga tjänster för hyresgästerna.

– Vi satsar väldigt mycket på det för miljöns bästa.

Det omfattar miljöanpassade fastigheter och ”gröna hyror”.

Vilken avkastning får era uppdragsgivare på sina fastigheter som ni förvaltar åt dem?

– Det är ju så att det är våra uppdragsgivare som har investerat i sina fastigheter, medan vårt uppdrag är att utveckla fastigheterna och jobba med dem. Vi uttalar oss inte om vilken avkastning våra uppdragsgivare får på fastigheterna. Men avkastningen kan skilja sig åt mellan olika fastigheter.

– Vi utvecklar en ”symbios” mellan oss och våra uppdragsgivare (fastighetsägarna) vad gäller dels vilka fastigheter de ska investera i, och sedan hur fastigheterna ska utvecklas.

Hur utvecklar sig fastighetsmarknaden just nu?

– På hyresmarknaden tycker vi att vi ser en fortsatt god hyrestillväxt i tillväxtorter. Stockholm exempelvis utvecklas väldigt väl.

– Men allt beror på om det är rätt fastighet i rätt läge. Förr var det väldigt mycket läget och läget som styrde hyresutvecklingen för en fastighet, men nuförtiden påverkas hyran även av om fastigheten är kvalitets- och miljöcertifierad. Det är sådana certifierade fastigheter som efterfrågas mest just nu. De har den bästa hyresutvecklingen.

Vad gäller köp och försäljningar av fastigheter (”investeringsmarknaden”) så är den enligt Lindeborg på gång att få en bättre utveckling, samtidigt som det inte händer riktigt lika mycket där för närvarande.

– Det är en och annan fastighet som säljs då och då, men inte mer.

Enligt Lindeborg är det mest svenska aktörer som på sistone svarar för fastighetsaffärerna med svenska fastigheter.

Finns det en risk för att fastighetsmarknaden kan kollapsa framöver?

– Nej, det finns inga fastighetsägare nu som har överbelånade fastighetsinnehav eller så på det sättet.

– Generellt så följer fastighetsmarknaden och hyresmarknaden samma utveckling som för svenskt näringsliv i stort, och näringslivet utvecklas ju någorlunda bra för närvarande vilket även leder till efterfrågan på bra arbetsplatser och lokaler.

Enligt Lindeborg är utvecklingen även bättre än vad man kan tro just nu för detaljhandeln.

– Den utvecklas ganska bra.

De cirka 40 köpcentra som Newsec Asset Management förvaltar är exempelvis A6 i Jönköping, PK-gallerian i Stockholm, Stinsen i Sollentuna norr om Stockholm, 21:an i Eskilstuna, Vågen i Örebro och Baronen i Kalmar.

Vad är det som är intressant med Norge nu eftersom ni ökar er närvaro där?

– Norge är en väldigt intressant marknad, och vi har funnits i Norge i flera år som fastighetsrådgivare och även med en del av vår förvaltningsverksamhet.

– Nu har vi valt att gå in lite hårdare i den marknaden och utöka tjänsteutbudet där.

Är det de norska oljepengarna som gynnar fastighetsmarknaden där?

– Det är väl ett skäl. Norge är ett välmående land.