Fortsatt stark fastighetsmarknad under 2017

Transaktionsvolymerna för fastigheter har mattats av på de europeiska kärnmarknaderna i kölvattnet av Brexit. Möjligen har det gynnat de nordiska marknaderna som alla gått starkt ur ett transaktionsperspektiv. För den svenska fastighetsmarknaden noterades en ny högsta notering avseende transaktionsvolymen, som uppgick till hela 200 miljarder under 2016. Det är hela 37 miljarder högre än den tidigare toppnoteringen från 2014. Det framgår av ett pressmeddelande från Savills.

Även om transaktionsvolymen rensas för Castellums förvärv av Norrporten och de följdaffärer som genomfördes under december så överträffades den senaste toppnoteringen med cirka tio miljarder.

–Trots alla osäkerheter och oväntade utfall i form av Brexit och USA-valet så har den svenska fastighetsmarknaden varit stabil vilket inneburit en mycket stark transaktions-marknad. Fastighetsinvesteringar ser fortfarande mycket attraktiva ut med det låga ränteläget och den stora skillnaden mellan långräntan och fastigheters avkastningskrav, kommenterar Peter Wiman, analyschef på Savills.

Transaktionsvolymerna var höga inom samtliga segment och rekordhöga volymer inom två delsegmenten: Lager, logistik & industri samt för Samhällsfastigheter.

Kontor svarade för lite drygt en fjärdedel av den totala volymen, vilket kan ses som lågt men volymen uppgick till 52 miljarder, vilket var den tredje högsta noteringen för segmentet.

–Kontor är fortsatt högt prioriterat av många institutionella köpare och konkurrensen för de objekt som varit ute på marknaden har varit stor. Därmed har rekordlåga avkastningskrav noterats på många marknader. Rekordnoteringarna avser inte endast moderna cityfastigheter, utan rekordlåga nivåer har även noterats för fastigheter i storstädernas förorter, vilket kan tyda på att vissa investerare har vidgat sina investeringshorisonter som en följd av utbudsbristen, säger Peter Wiman.

Utsikterna för 2017 ser bra ut enligt Savills. Ränteläget förväntas ligga fortsatt lågt och traditionella fundamenta för fastighetsmarknaden ser stabila ut som att exempelvis vakansgraderna är mycket låga på många marknader och efterfrågan överstiger utbudet, vidare är även spekulationsbyggandet på låga nivåer inom de flesta segmenten.

–Vi förväntar oss att även början av 2017 kommer att präglas av en stark transaktionsmarknad, då inflödet av kapital riktat mot fastigheter fortsätter att vara starkt. Vidare är 2017 kanske sista möjligheten för många kommuner att genomföra fastighetsförsäljningar, då 2018 är ett valår, kommenterar Fredrik Östberg, transaktionschef på Savills.