Förlust för Kungsleden

– Jag tycker det är postivt att den underliggande förvaltningen fortsatt utvecklas väl, säger Kungsledens vd Thomas Erséus i ett videoklipp om bolagets utveckling under första halvåret 2012.

Han pekar på att Kungsledens intäkter under perioden ökade med 18 procent och bruttoresultatet med 21 procent jämfört med samma period i fjol.

Den så kallade överskottsgraden (driftnettot i förhållande till hyresintäkterna) ökade med 1 procentenhet till 69 procent.

Kungsledens resultat före skatt uppgick till 530 miljoner kronor för perioden (592 miljoner kronor), men efter skatt blev det -558 miljoner kronor för första halvåret 2012 (509 miljoner kronor).

Det negativa resultatet efter skatt beror till största delen på reserveringar för de skatteprocesser som Kungsleden är inblandat i.

Resultatminskningen under perioden förklaras även av Kungsledens delägda bolag Hemsö som under samma period i fjol hade en betydligt bättre värdeförändring i sitt fastighetsbestånd.

Det bidrog till att Kungsledens andel av Hemsös resultat blev cirka 80 miljoner kronor lägre under första halvåret 2012 jämfört med samma period 2011.

Erséus riktar kritik mot nuvarande skattesituation för fastighetsbolag i Sverige i uttalandet i samband med rapporten.

– Vår uppfattning är att gällande skattelagstiftning omtolkas, och det tycker vi är väldigt olyckligt. Det skapar osäkerhet inte bara för Kungsleden utan för hela fastighetsbranschen och för investerare.

Enligt Erséus har Kungsleden i alla lägen följt de skattelagar och den praxis som funnits vid varje deklarationstillfälle.

– Men trots att vi har reserverat 985 miljoner kronor under 2012 för skatteprocesser, och vi har delat ut 355 miljoner kronor till aktieägarna, så sjönk vår soliditet endast med 2,3 procentenheter.

Totalt har Kungsleden nu reserverat 1,3 miljarder kronor för bolagets skatteprocesser.

Vad gäller kreditmarknaden pekar Erséus i klippet på att den är fortsatt ansträngd.

Den totala transaktionsvolymen på fastighetsmarknaden i Sverige uppgick till drygt 22 miljarder kronor under andra kvartalet 2012. Det innebär en minskning med cirka 10 procent jämfört med samma period 2011, men en liten ökning med cirka 3 procent jämfört med första kvartalet 2012.

Efter Kungsledens försäljning av Härnösands-fastigheter till Hemsö efter halvårsskiftet, så har Kungsleden enligt Erséus en soliditet på drygt 36 procent och stabila kassaflöden.

– Och vi kommer under hösten vara fortsatt möjlighetsorienterade och leta goda affärer. Vi jobbar långsiktigt för att bygga aktieägarvärden.

Negativt är att Kungsleden under första halvåret 2012 sänkte sin prognos för det utdelningsgrundande resultatet från 600 miljoner kronor till 300 miljoner kronor för helåret 2012.

Det som framför allt påverkar det utdelningsgrundande resultatet är Kungsledens intjäning i förvaltningen, eventuella vinster bolaget gör vid försäljningar, och den skatt som betalas.

En bedömning görs löpande av vad det utdelningsgrundande resultatet ska bli utifrån nuläge och förväntad intjäning.

– Vi kan naturligtvis endast utgå ifrån den information vi har idag, säger Erséus och nämner exempelvis att läget i ekonomin är fortsatt osäkert framför allt i eurozonen.

– Men Kungsleden har en bra hyresmarknad och bra, stabila kassaflöden.

Hur skatteprocesserna kommer att utvecklas vill han enligt klippet inte sia om.

– Men vårt fokus under hösten är som tidigare på kundvård och portföljförvaltning.