Fördubblat kapital siktar mot Europas fastigheter

Det globala kapitalet som siktar på investeringar i den europeiska fastighetsmarknaden har fördubblats sedan 2007. Det skriver Catella i en ny marknadskommentar.

Från 250 miljarder euro under 2007 har siffran nu ökat till 515 miljarder och ett antal globala fonder har Europa som huvudsakligt investeringsmål det kommande året.

Volymen väntas förändra den europeiska investeringsmarknaden på medellång sikt, säger Thomas Beyerle, analyschef på Catellas fastighetsrådgivning i kommentaren.

– Kapitalet kommer att spilla över från traditionella europeiska investeringscentrum som London och Paris, vilket gör att vi förväntar oss att se en ökad investeringsaktivitet i Tyskland, Norden och Spanien under de närmaste tolv månaderna, säger han.

Enligt Catellas analys blir de lokala fastighetsmarknaderna mer globala då cross-border-aktiviteten ökar och inhemska investerare utmanas alltmer av de utländska som försöker slå sig in. Flera faktorer ligger bakom den ökade volymen.

Förutom svaga resultat på obligations- och räntemarknaderna och behovet av mer stabila långsiktiga investeringar är det bland annat en överallokering från asiatiska fondförvaltare som ligger bakom ökningen. Dessutom har marknaden upplevt ett större inflöde av kinesiskt kapital till fastigheter i Europa och USA, medan marknaden här har även blivit ett nytt fokus för kapital från Mellanöstern, med betoning på statliga förmögenhetsfonder med bas i London och Paris, skriver Catella i analysen.

Catellas förväntningar på året är dock att hälften av det tillgängliga kapitalet till slut hittar in till den europeiska marknaden.

– Anledningen är brist på core-fastigheter, omatchade prisförväntningar samt komplexa regleringar som begränsar nya fonders investeringskapacitet. Därför är Catellas prognos för 2014 optimistisk men försiktig, med en förutsedd europeisk transaktionsvolym på cirka 215 miljarder euro. Det är något lägre än 2007, men en ökning med 53 procent jämfört med 2013, säger Beyerle.