Fem megatrender inom fastigheter

Fem faktorer är de viktigaste globala megatrenderna i fastighetsmarknaden som investerare borde följa. Det skriver den globala fastighetsförvaltaren TIAA Henderson Real Estate i en ny undersökning benämnd The ’Famous Five’.

De fem trenderna är urbanisering, den stora tillväxten som sker utanför västvärlden, den växande medelklassen, en åldrande befolkning och större fokus på uppkoppling genom nya tekniker.

Ungefär två tredjedelar av världens befolkning år 2030 väntas bo i städer. I de utvecklade länderna där urbanisering är ett äldre fenomen blir tillväxten något långsammare men störst blir den på den afrikanska kontinenten. Det skapar ett starkt tryck på bostäder, kontor och affärslokaler, skriver TIAA Henderson i rapporten. Urbaniseringstakten skapar också risker och viktigt är att investerare känner till att stora investeringar i infrastruktur också krävs om städerna ska fungera.

År 2030 ska tillväxtländerna även ta över från västvärlden när det gäller ekonomisk tillväxt. Asiens andel av världsproduktionen väntas vara större än Europas och USA:s tillsammans och helt nya fastighetsmarknader ska växa fram. Även länder som Sydafrika, Mexiko och Turkiet ska locka nya investeringar. Medan starka marknader som London, New York, Paris och Los Angeles behåller sin starka ställning i den globala hierarkin blir det svårare för mindre dominanta städer att konkurrera med tillväxten i exempelvis Asien, skriver TIAA Henderson.

Även i den tredje globala trenden, den växande medelklassen, står Asien för en större tillväxt. Medelklassen och antalet hushåll med högre inkomst tros dubbla från 444 miljoner 2010 till över en miljard 2030. Av de 50 städer som tros genomgå den största förändringen under perioden, ligger 46 i Asien. Trenden medför en stor efterfrågan på bostäder och detaljhandel samt hotell, på grund av det ökande resandet, enligt TIAA Hendersons rapport.

Latinamerika, Karibien och Asien kommer att uppleva en stark ökning av en åldrande befolkning framöver. De största investeringsmöjligheterna finnes inom sjukvård, bostäder och service anpassad för denna demografi. Den globala tillväxten inom it- och teknologisektorn gör däremot logistikfastigheter till en av nyckelsegmenten för fastighetsinvesterare att hålla koll på framöver.

– Megatrender som dessa kan ligga till grund för både defensiva och offensiva strategier. Investerare måste ha förmåga att upptäcka och utnyttja de trender som skapar nya affärsmöjligheter och leder till en långsiktig förändring av exempelvis hyror och prisnivåer. Trots att det handlar om megatrender kan de lokala variationerna vara stora. De lokala marknadernas dynamik är en nyckelfaktor och vår analys fokuserar på städer snarare än länder. Att förstå städernas tillväxt blir nyckeln till framtidens fastighetsmarknad, säger Alice Breheny, TH Real Estates global co-head of research.