Fastighetsmagnat binder räntan

Det framgår av ett pressmeddelande från Fastpartner.

”Mot bakgrund av det låga ränteläget för långa räntor har FastPartner valt att återigen räntesäkra en del av låneportföljen genom att ingå ränteswapavtal”, skriver Fastpartner i pressmeddelandet.

Enligt pressmeddelandet har bolaget lån på totalt 5 miljarder kronor varav nu nästan 2 miljarder kronor har fast (”fastställd”) ränta, vilket innebär en ökad andel lån med räntenivåer bundna i längre perioder.

Ökningen av andelen lån med räntan bunden i längre löptid har i den senaste omgången genomförts med hjälp av så kallade ”ränteswapavtal” på 500 miljoner kronor med en löptid fram till slutet av september 2016. Den tidpunkten är även förfallodag för det obligationslån på 500 miljoner kronor som Fastpartner nyligen gav ut och Realtid.se skrev om i september 2012.

Ränteswapavtalet innebär att Fastpartner betalar en fast årlig ränta om 5,42 procent fram till den 28 september 2016 på det nyemitterade obligationslånet.

När obligationerna såldes ut i september uppgavs räntan på obligationerna ligga på 5,51 procent per år.

Realtid.se får tag på Sven-Olof Johansson.

Anser du att ränteläget har bottnat och kommer att stiga nu?

– Njaa, men däremot att ”swappa” – det vill säga att byta korta ränteströmmar mot långa – är relativt billigt just nu. Och det är ju kanske en indikation på att det kommer att vara ett lågt ränteläge under lång tid framöver.

Enligt Johansson har Fastpartner trots allt inte en så stor del av sina lån till bunden ränta.

– Men för att gardera oss har vi valt att räntesäkra ungefär en tredjedel av våra lån.

Så det som ni har gjort nu innebär inte att ni räknar med kraftigt stigande räntor framöver?

– Nej, nej, nej – tvärtom. Jag tror att det kommer att vara ganska låga räntor under lång tid framöver eftersom det är så dålig slutefterfrågan i ekonomin och konjunkturen inte ser så bra ut. Därför kommer det att bli ett fortsatt lågränteläge framöver. Det är det ingen tvekan om.

Johansson pekar på att det är bra för Fastpartner att ett lån med en ränta bunden i fyra år nu ligger på ungefär samma eller till och med något lägre nivå som en ränta bunden i tre månader.

Vad gäller Fastpartners totala skuldsättningsnivå anser Johansson inte att den ligger för högt.

– Nej, det tycker vi inte.

Bolagets belåningsgrad (lån som andel av fastighetsbeståndets marknadsvärde) ligger enligt Johansson i 60 procent eller till och med något lägre.