Logistik- och industribolag går i täten, medan Stockholms kontorsmarknad fortfarande kämpar i motvind: ”Värdena faller.”
Titta på videosidan för en ren videoupplevelse.
Fastighetsbolagen som lyser upp börsen
Marknaden präglades under slutet av 2023 av stor oro kring finansieringsrisker, där omkring en tredjedel av de 36 analyserade fastighetsbolagen uppvisade svaga nyckeltal.
Men bilden har förändrats i takt med att finansieringsmarknaden har stabiliserats och kreditmarginaler sjunkit.
Missa inte: Stockholms anställda vill inte ha kontor i förorten. Realtid
Intressant utveckling
”Det är väldigt tydligt att de som har presterat väl på börsen, med en bra totalavkastning, är logistik- och industrisektorn”, säger Catellas analytiker Arvid Lindqvist till Trading Direkt.
Han lyfter särskilt fram bolag som NP3 (börskurs NP3 Fastigheter) och Nyfosa (börskurs Nyfosa) som har presterat mycket väl under perioden.
Även utvecklingen inom hyresbostäder är intressant. Efter en period med mycket låga värderingar visar sektorn tecken på återhämtning.
Läs även: Hyresvärd ljög för att bli av med hyresgäst. News55
”Kommer gynnas”
En viktig faktor är den förväntade hyresutvecklingen, som tenderar att följa inflationen med viss eftersläpning.
Lindqvist tror att detta gör ge positiva effekter framöver.
”Hyresbostadsegmenten kommer kunna gynnas väldigt mycket under de kommande åren”, säger han.
Missa inte: Fastighetsjätten: Utskällda kontor ger överraskande bra avkastning. Realtid
Skapar problem
Stockholms kontorsmarknad fortsätter dock att dras med sina utmaningar.
Segmentet har historiskt värderats med mycket låga direktavkastningskrav, vilket nu skapar problem i en marknad med stigande räntor och ökande vakanser.
”Man kan också se att värdena faller som en effekt av detta”, avslutar Lindqvist.
Läs även: IMF: Inför fastighetsskatt och skrota ränteavdraget. Dagens PS
