"Den kritiska massan saknas"

Globala investerare börjar visa ett allt större intresse för investeringar i studentbostäder som segment.

Efterfrågan täcker även den svenska bostadsmarknaden men större investeringar uteblir eftersom det saknas alternativ för på grund av marknadsstrukturen, menar Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige.

Det växande intresset för området visas bland annat i en färsk rapport från fastighetsrådgivaren.

– Jag har blivit kontaktad många gånger de senaste två-tre åren av utländska aktörer som velat titta på segmentet. Problemet med Sverige är att ägandet är väldigt fragmenterat. Det är väldigt spritt ägande och det finns ingen aktör som specialiserat sig på att äga den här typen av fastigheter. Det finns ju aktörer som bygger de här bostäderna, K2A är en som sticker ut på senare år, men få aktörer specialiserar sig på att äga. Det gör att det blir väldigt svårt för en utländsk aktör att komma in för man vill ofta förvärva en kritisk volym, säger han till Realtid.

Det fragmenterade ägandet beror historiskt sett på att segmentet är kopplat till allmännyttiga bolag och olika studentorganisationer. Avsaknaden av tillräckligt många renodlade ägare av studentbostäder kan också bero på att bostadsbolagen ser det som ett svårt området att gå in i.

– Jag tror bostadsbolagen tycker segmentet är lite jobbigare för att det är mycket jobb med att förvalta dem. De har en högre rörlighet bland hyresgästerna och det finns vissa andra moment som bidrar till att de alltid lite tyngre att förvalta. Det kan vara en anledning till att rena bostadsaktörer inte valt att titta på det, säger Wiman.

De kan även vara kostsamma att producera, men Wiman menar att området fortfarande är attraktivt och att kalkylen är bra eftersom hyrorna är relativt höga och eftersom det sällan behöver byggas parkeringsgarage kan bostäderna byggas på småtomter.

Det är inte bara bristen på en kritisk massa som gör att det saknas större investeringar i svenska studentbostäder. Här är de lite dyrare också eftersom de inte säljs med någon större rabatt jämfört med vanliga bostadspaket. Det beror på att vanliga hyresbostäder som investeringsområde funnits i Sverige en lång tid och därför lockat många investerare, men att den marknaden saknas i flera andra europeiska länder. Där har studentbostäder växt fram som ett alternativ istället.

Ett exempel som lyfts fram av Wiman är Storbritannien, som tillsammans med USA är den mest efterfrågade marknaden globalt.

– Det är på grund av att det i vissa marknader saknas bostäder som ett segment. Sverige har hela tiden haft det, det har varit en placeringsform väldigt länge. I vissa av marknaderna är det här ett alternativ men jag tror även att man attraheras av den här relativt sett låga risken. Man kan jämföra med bostäder i Sverige, där man inte har så jättestor risk på hyressidan. Det kanske finns vakansrisker men det är betydligt lägre risknivå om man jämför med kommersiella fastigheter, säger Wiman.

För att det ska växa i Sverige krävs alltså större rörlighet i ägandekretsen. Då finns det möjlighet för ett delsegment att växa fram.

– Rimligtvis kan man på sikt kanske se ett segment växa fram. Men det måste nog växa dels i volym och sedan måste det bli större rörlighet bland de fastigheter som finns idag. Mycket av det är låst till allmännyttan eller studentorganisationer, men om man ser större rörlighet så kan vissa köpare börja samla fastigheterna, om man säger så. Men glädjande nog så byggs det en hel del, jämfört med hur det var historiskt. Och det kommer också spela en roll, avslutar Wiman.