Banker förhindrar affärerna

Idag presenteras Fastighetsägarnas Sverigebarometer – en halvårsrapport över de svenska fastighetsbolagens utveckling.

Av rapporten framkommer det bland annat att svårigheter att få banklån stoppar potentiella fastighetsaffärer.

Realtid.se har talat med Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna. Han menar att den försämrade tillgången på finansiering bland annat beror på bankernas höga lånemarginal.

Varför sjunker kapitaltillgången för svenska fastighetsbolag?

– När jag pratar med medlemmar ur vår organisation talar de bland annat om att det tidigare fanns större konkurrens bland bankerna, vilket höll priserna nere. De utländska banker som tidigare var intresserade av svenska fastighetsaffärer koncentrerar sig nu istället på hemmamarknaden, säger han.

– Mindre fastighetsbolag kan i många fall enbart vända sig till våra svenska banker när de ska lånefinansiera fastighetsköp.

”60 % av de svenska fastighetsbolagen upplever att tillgången på bankfinansiering försämrats under det senaste halvåret”, skriver branschorganisationen i rapporten.

Tomas Ernhagen menar också att ökade europeiska kapitaltäckningskrav tvingar bankerna att ställa hårdare kriterier på låntagarnas kapacitet.

– De svenska bankerna har samtidigt blivit väldigt mycket tuffare. Exempelvis vad gäller kravet på hur mycket eget kapital som fastighetsbolagen ska ha med sig in i affären, säger han.

– Eftersom fastighetsaffärer är väldigt lånedrivna så kan det snabbt bli väldigt svårt för fastighetsägare att ge sig in i nya affärer när det ställs högre krav.

Trots detta räknar cirka 40 % av fastighetsbolagen med att genomföra fastighetsköp under året, står det i rapporten.

Antalet transaktioner har jämfört med föregående år minskat.

”Brist på köpvärda objekt av rätt kvalitet i rätt lägen samt osäkerhet i omvärlden och bankernas ovilja att finansiera fastighetsköp anges som de viktigaste skälen till att inte köpa”, skriver Fastighetsägarna.

Fastighetsbolagen hyser heller ingen större tilltro till den svenska konjunkturutvecklingen. Hela 40 % av de tillfrågade tror att ekonomin viker ytterligare under 2013.

Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete med organisationens regionala föreningar.

Enkäten som ligger till grund för rapporten omfattar omkring 500 fastighetsföretag i 28 svenska städer.