Förutsättningarna för bostadsmarknaden och bostadsbyggandet har enligt Boverket försämrats mycket snabbt sedan början av 2022. Myndigheten lyfter fram det faktum att hushållens köpkraft försvagas markant i år och även nästa år, samtidigt har hushållens förväntningar på den egna ekonomin rasat. Kraftigt stigande räntor och energikostnader bidrar till fallande bostadspriser och värderingar.

I kombination med kraftigt höjda byggkostnader och stopp för investeringsstöden kan utvecklingen resultera i en mycket snabb inbromsning av bostadsbyggandet, befarar myndigheten. Antalet bostäder med startbesked minskar enligt Boverkets nya prognos från 71 500 år 2021 till 33 000 år 2023 inräknat nettotillskott genom ombyggnader.

Osäkerhetsintervallet är dock stort. Boverket förväntar sig en snabb minskning av antalet byggstarter i synnerhet inom privata hyressektorn men även för bostadsrätter. För en del av de aktörer som planerar byggstarter under 2023 kan tillgången på finansiering utgöra ett hinder.

– Vilken riktning bostadsmarknaden tar framöver är inte minst beroende av ränteläget och stämningsläget i samhällsekonomin. När osäkerheten kring boendekostnader och bostadspriser minskar kan efterfrågan på nya bostäder vända uppåt något, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket i en skriftlig kommentar.

Antalet färdigställda bostäder förväntas nå en topp år 2022, och vara stort även år 2023. Utbudet av färdigställda bostäder minskar i huvudsak från år 2024 och framåt.

– Den snabba inbromsning som prognosen indikerar är problematisk för bostadsbyggnadssektorn. Långsiktigt är det också ett problem om byggtakten framöver skulle bli lägre än byggbehovet. Det behöver tillkomma över 60 000 bostäder per år fram till 2030, säger Boverkets generaldirektör Anders Sjelvgren i sin presskommentar.