– Den långvariga krisen har grävt djupa hål i mångas hushållsbudget, i år har många ett ännu tuffare ekonomiskt läge än i fjol. Men fastighetsbranschen fortsätter vara lönsam. Det ser vi svart på vitt när vi granskar fastighetsbolagens egna redovisningar, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen i en skriftlig kommentar.

I rapporten Privatvärdarnas ekonomi  analyseras kostnadsutvecklingen för strax under 30 privata fastighetsägare, av olika storleksordning, spridda över landet. Uppgifterna har hämtats ur företagens offentliga årsredovisningar för perioden 2018–2022. Rapporten gör även ett nedslag i första halvan av 2023 för att fånga vad som sker här och nu. Totalt berör analysen 200 795 lägenheter, vilket motsvarar 19 procent av de hyreslägenheter som ägs och förvaltas av privata fastighetsägare runtom i landet. På så sätt ger urvalet en representativ bild av branschen i sin helhet.

Tydligast i rapporten är hur ett flertal fastighetsägare har förlitat sig på det tidigare låga ränteläget och ökat sin lånevolym för att kunna växa i storlek och öka sina marknadsvärden genom förvärv och konceptrenoveringar. Detta syns nu i kraftigt ökade räntekostnader. Trots det är vinsten per hyreskrona så hög som 25 procent under 2022. Det innebär att för varje 100 kronor fastighetsägarna får in från hyresintäkter är 25 kronor ren vinst.

Under de senaste fem åren har de undersökta fastighetsföretagens:

• lägenhetsbestånd ökat med 68 procent
• driftnetto ökat med 23 procent
• haft en samlad vinst på 143 miljarder kronor
• lånevolym ökat med 99 procent
• haft en genomsnittlig vinst per hyreskrona på 28 procent

Utdrag ur företagens finansiella rapporter: 

Willhem AB

”Willhem står stabilt och redovisar ett ökat driftnetto.”
– Mariette Hilmersson, VD Willhem Q2 2023

K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB 

”Samtidigt som 2022 var ett turbulent år för fastighetsbranschen och för K2A så var det vårt operationellt bästa år någonsin.”
– Johan Knaust, VD K2A, 2022

Wallenstam AB

”Vi har en stabil och trygg finansiell ställning som ger oss handlingsutrymme.”
– Hans Wallenstam, VD Wallenstam, Q2 2023

Heimstaden Sverige 

”Trots osäkerheten på marknaden förväntar vi oss en stabilisering under 2023 då inflationstrycket planar ut och det blir tydligare var räntorna kommer att lägga sig.”
– Helge Krogsbøl, VD Heimstaden Sverige, 2022

Studentbostäder i Norden AB 

”Det första halvåret 2023 har präglats av finansiella utmaningar medan fastighetsverksamheten fortsatt går mycket bra.”
– Rebecka Eidenert; VD Studentbostäder i Norden AB, Q2 2023

Trianon AB  

”Vi går mot ljusare tider.”
– Olof Andersson, VD Trianon, Q1 2023