Inom ramen för en planerad expansion till norra Europa har fastighetsinvesteraren NREP förvärvat det polska börsnoterade bolaget BIK SA med en logistikportfölj om potentiellt 130 000 kvm i den södra delen av Polen. NREP har även investerat i utvecklingen av över 1 000 bostäder i centrala Warszawa med finska byggbolaget YIT till ett värde om cirka 100 miljoner euro. Till 2025 siktar NREP på att ha ett bestånd om 10 000 lägenheter i de största polska städerna.

Vad gör Polen till en attraktiv expansionsmarknad för er?
– Vi har främst fokuserat på att hitta bra möjligheter på marknader med stark ekonomi, trender och behov – dit vi kan ta med den djupa expertis om våra kundsegment och våra hållbara fastighetslösningar som är värdefulla för både samhället och miljön i stort, säger Stefan Wallander, vd för NREP i Sverige, i en skriftlig kommentar till Realtid.

Han fortsätter:

– I Polen ser vi en sådan möjlighet. Landet har det senaste årtiondet haft tillväxtsiffror som överstiger det dubbla jämfört med EU-snittet, urbaniseringen är stark och städerna växer. Exempelvis återfinns fem av EU:s 20 snabbast växande städer i Polen, och Warszawa är redan idag en av unionens tio största städer.

Den polska logistikmarknaden är idag redan fyra gånger större är den svenska marknaden och växer dessutom fyra gånger snabbare, enligt NREP. Även den privata hyresbostadsmarknaden växer.

– Ser man på segmenten specifikt så finns ett stort behov av nya, hållbara och moderna bostäder. Polen har 38 miljoner invånare och många av de 14 miljoner bostäder som finns är byggda före murens fall 1989. Det innebär att en stor andel av bostäderna inte håller dagens standard sett till hållbarhet eller utformning. Även för logistiken är möjligheterna tydliga – Polen är en av de största logistikmarknaderna i Europa och utgör en viktig knutpunkt för europeiska försörjningskedjor. Internationella kunder har bett oss att se över möjligheter här och nu kan vi svara upp på efterfrågan, säger Stefan Wallander.

NREP:s plan är att, innan året är slut, ha investerat 5 miljarder kronor i norra Europa. För att stötta expansionen planerar även NREP att bygga upp ett fullt integrerat team om 8-10 anställda i Polen. 

– Vi har en stark pipeline med möjligheter inom både bostäder och logistik. Det man kan förvänta sig att vi investerar i är dels fler moderna logistikanläggningar med hög kvalité, hållbar standard och energieffektiva lösningar i bra logistiklägen. Portföljen vi förvärvat nu kan totalt uppgå till 130 000 kvm logistikyta i södra Polen, en region med stora fabrikskluster och en strategisk viktig plats för att bedriva logistik, säger Wallander, och fortsätter:

– Inom bostäder har vi en uttalad målsättning om att ha 10 000 bostäder till 2025. Här fokuserar vi på hyreslägenheter för 1-2 personer i de större städerna, som unga singlar eller par utan barn. Eftersom många av hushållen idag är daterade vill vi bidra med fastigheter som håller hög hållbarhetsstandard sett till både miljömässiga och sociala aspekter, likt de bostäder vi utvecklar i Norden. De 1 000 bostäder vi förvärvat nu får exempelvis gemenskapsytor, gröna tak, laddstationer för elbilar, solpaneler och ytor för stadsodling.

Totalt förvaltar NREP fastigheter till ett värde som överstiger 100 miljarder kronor och har idag totalt 2 miljoner kvadratmeter logistikyta i sin logistikfastighetsportfölj i Norden.