Stockholms bostadsmarknad svalnar – men rätt lägenhet kostar fortfarande miljoner

Små justeringar i snittpriserna

Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter i Stockholm stad minskat marginellt det senaste året. Men skillnaderna mellan stadsdelar är stora. Vasastan och Kungsholmen håller sig nära tidigare nivåer, medan områden längre ut har sett något större prisnedgångar.

Ränteläget är fortfarande den enskilt viktigaste faktorn. När räntorna steg bromsade marknaden snabbt in, men det låga utbudet har gjort att priserna inte fallit dramatiskt. I stället har köparnas beteende förändrats – de jämför mer, förhandlar mer och stressar mindre.

Förstagångsköparna pressas utåt

Den som letar sin första bostad märker snabbt att innerstan är fortsatt svår att nå. En etta på Södermalm kostar ofta fyra miljoner kronor eller mer, medan motsvarande lägenhet i Årsta eller Hägersten kan ligga på halva priset.

Högre räntor och amorteringskrav har gjort att fler vänder blicken mot ytterområden med goda kommunikationer. Sundbyberg, Solna och Nacka hör till de områden som lockar mest. Där går det fortfarande att hitta moderna bostäder med pendelavstånd till city – till betydligt lägre pris per kvadratmeter.

Mer eftertanke i besluten

Mäklarna beskriver en marknad där köpare är mer förberedda och noga med kalkylen innan de lägger bud. Bankernas kreditprövningar har blivit tuffare och många märker att lånelöften revideras ned i takt med ränteförändringar.

Mäklare HusmanHagberg, som har flera kontor i Stockholmsområdet, upplever att intresset ändå håller i sig. Fler spekulanter väljer att vänta in rätt objekt snarare än att köpa snabbt, vilket skapat en lugnare ton i budgivningarna. Det har också gett utrymme för förhandling – något som länge varit ovanligt i huvudstaden.

Svårt att tajma rätt

Många hoppas på större prisfall framöver, men marknaden styrs av fler faktorer än bara räntan. Befolkningsökning, bostadsbrist och lågt nybyggande gör att prisnivåerna fortfarande stöds av stark efterfrågan.

För den som planerar att köpa under hösten handlar det därför mer om tajming och behov än spekulation. Läget har blivit mer rationellt, men konkurrensen om välbelägna lägenheter består.

Slutsats:

Stockholms bostadsmarknad har svalnat men knappast stannat. För köpare med tålamod och realistiska förväntningar kan hösten 2025 bli ett bra tillfälle att köpa bostad – särskilt för den som vågar se bortom innerstans dyraste adresser.

Snittpris bostadsrätt Stockholm september 2025: ca 97 000 kr/kvm (Svensk Mäklarstatistik)