"Fastighetsbranschens väg framåt – sänkta utsläpp, högre värden"

Gemensam måttstock

Det handlar bland annat om ökad användning av förnybar energi, utfasning av fossila bränslen, reformering av EU:s handel med utsläppsrätter och högre energiprestanda i byggnadsbeståndet.

Omarbetningen av direktivet för byggnaders energiprestanda har redan gått igenom EU-parlamentet och ska vara en del av svensk lagstiftning senast den 29 maj 2026.

Läs även: Aktuellt om kaffe: Hållbarhet och klimatkris bakom prisökning. News55

Detta ska mätas och jämföras genom EU-taxonomin för hållbara investeringar – den gemensamma måttstock som tidigare fattats.

De fastigheter som inte minskar sin klimatpåverkan kommer att klassas lägre enligt taxonomin. Det innebär i förlängningen att de räknas som så kallade ”bruna” tillgångar – mindre värda, svårare att belåna och i förlängningen svårsålda.

Vänd på perspektivet

Det är lätt att fastna i djungeln av lagstiftning och krav från politiskt håll – men riktig förändring kommer inte förrän det blir ekonomiskt gångbart att göra sagda investeringar.

Vi skulle därför vilja vända på perspektivet och framhålla energieffektivisering som ett av fastighetsägarens viktigaste verktyg för att öka lönsamheten och framtidssäkra sin verksamhet – oberoende av hur lagar och regelverk utvecklas.

Kritik mot EU:s hållbarhetsmål – hämmar företagen

Tyskland och Frankrike vill pausa EU:s krav om hållbarhetsrapportering. Tunga investerare menar att detta kan äventyra unionens klimatmål och den gröna omställningen.

Fastighetens energiförbrukning utgör i genomsnitt 30 procent av driftskostnaderna. Sedan ett par år tillbaka utgör energin dessutom en kraftigt ökande kostnadspost – exempelvis har det genomsnittliga priset på fjärrvärme i Sverige gått upp med 23 procent mellan 2023 och 2024.

Samtidigt har spotpriset på el gått upp med nästan 18 procent, och energiskatt och nätavgifter ökar i rask takt. Energifrågan har med andra ord mycket stor effekt på fastighetsbranschens lönsamhet.

Så kan nyproduktionen öka

Vår erfarenhet visar tydliga resultat av att energieffektivisera. På Are och Enerz har vi genomfört projekt där energiförbrukningen och klimatpåverkan minskat med upp till 50 procent – och fastighetsvärdena ökat med upp till 20 procent.

Om fler i fastighetsbranschen jobbade på detta sätt skulle sektorn kunna lyftas ur sin kris och även investeringarna i nyproduktion öka.

Missa inte: Rekordstor omställning – men räcker inte. Dagens PS

Ekonomiskt ser vi fem starka argument för att energieffektivisera: 

1. Lägre driftskostnader – Minskad energiförbrukning ger förbättrad direktavkastning och stärkt kassaflöde. 

2. Högre fastighetsvärde – Lägre kostnader och förbättrad energiprestanda ger bättre fastighetsvärderingar. 

3. Attraktivare för investerare – Bra klassificering enligt EU-taxonomin gör fastigheten mer attraktiv för investerare. 

4. Bättre finansieringsmöjligheter – Energieffektiva fastigheter får gröna lån, vilket ger bättre lånevillkor och lägre räntor. 

5. Ett energisystem i bättre balans – Energieffektiva fastigheter minskar pressen på energisystemet och infrastruktur – den klimatvänligaste energin är den vi aldrig behöver producera.

Här är svenskarnas krav på framtidens bostäder

Över hälften är villiga att betala extra för en miljöcertifierad bostad enligt en ny undersökning.

Det är dags att fastighetsbranschen tar kontroll över sin framtid. Energieffektivisering är inte en framtida utmaning – det är en akut lönsamhetsfråga.

Fastighetsägare som investerar i energieffektivisering stärker sin ekonomi, sin konkurrenskraft och sitt fastighetsbestånd inför framtiden.

Nils Grunditz
Sverigechef Enerz 

Peter Ramstedt
Vd ARE Sweden 

Rene Zidbeck
Grundare och VD Enerz Oy

Dinkelspiel i banbrytande satsning med möbeljätten

Tekniken kan revolutionera industrin och minska Europas beroende av import.