"Vi är bäst!"

Det gäller Euromoney Real Estate Awards där Catella fick totalt 18 förstapriser inom olika kategorier enligt ett pressmeddelande.

Guldregnet blir därmed plåster på såren för Catella, som enligt Affärsvärlden skakas av interna konflikter och bråk med Ikea-grundaren Ingvar Kamprad som är delägare i Catella men nu sägs vara på väg att sälja sin ägarandel.

Johan Ericsson ger bakgrunden till prisutmärkelserna:

– Det finns en internationell finanstidning som heter Euromoney som är en ”tungviktare” på sitt område.

– De gör årligen ”rankings” av den ledande banken i respektive region och så, och likadant för fastighetssektorn.

– Och i fastighetssektorn har vi under många år alltid placerat oss väl, avseende i första hand Norden.

– Men i år toppade vi flertalet kategorier.

Priserna handlar exempelvis om vem som är bästa rådgivare avseende olika typer av fastighetsaffärer, och vem som har bäst förmåga att få affärer till stånd.

– Det är samma typ av priser som Euromoney delar ut när de utser bästa långivande bank, eller bästa förmögenhetsförvaltare.

– Vi deltar inte i de kategorierna, utan vi är inriktade på fastighetsrelaterade affärer.

Hela Catella är uppdelat i affärsområdet Catella Capital som är inriktat på kapitalförvaltning, och affärsområdet Advisory som Johan Ericsson är chef för.

– Inom Advisory jobbar vi med transaktions-rådgivning.

Geografiskt finns Catella i 14 länder och har närmare 300 medarbetare.

– I Europa har vi en marknadsandel på 5-10 procent för fastighetstransaktioner.

– De här utmärkelserna från Euromoney vann vi avseende Norden som är vår hemmamarknad, men vi fick även utmärkelser i Tyskland och Belgien.

Det är alltså finansiell rådgivning i samband med fastighetsaffärer som Catella jobbar med.

Vad anser ni om fastighetsmarknaden nu?

– Ja, alltså – efter en period med mycket höga transaktionsvolymer, har vi sedan mitten av år 2008 sett en marknad som nästan har stannat på grund av svårigheter med kreditgivningen.

– Det är den finansiella härdsmältan efter Lehman-kraschen.

– Men det ser ut som det successivt lossnar.

Orsaken är enligt Ericsson dels att det alltid finns stora förändringsbehov i institutionernas fastighetsportföljer, och dels att kreditgivningen nu successivt kommer igång igen.

Någon gång sedan maj/juni har volymerna ökat, även om vi inte är åter på 2007 års nivåer.

År 2007 var toppåret.

Så nu är det läge att köpa aktier i fastighetsbolag?

– De aktierna har redan gått upp kraftigt de senaste månaderna som en effekt av det här.

Det är redan ”diskonterat”?

– Åtminstone delvis.

– Men jag vågar inte uttala mig om det.

– På sikt är fastighetssektorn alltid en spännande placering.

– Samtidigt är den volatil och påverkas av våra behov av lokaler, företagens betalningsförmåga, och liknande.

– Men så länge det finns en ekonomisk tillväxt i samhället, så ökar ju behoven.

– Och det gör att värdena på fastigheter även ökar.

Vilka regioner och fastighetstyper är hetast i Sverige just nu?

– Det finns alltid en stor efterfrågan på välplacerade fastigheter i centrala lägen.

– Sedan finns det alltid en efterfrågan på bostadsfastigheter – i synnerhet i sådana här tider, eftersom bostadsfastigheter anses extra säkra.

– I andra mer perifera industriområden och förortsområden, ökar naturligtvis osäkerheten.

– Men det innebär även att det kan bli bättre om man gör rätt.

Hur menar du?

– Även om riskerna bedöms större i sådana områden, så är också vinstmöjligheterna större.

I fastighetsbranschen brukar man tala om värderingsnivåer som ”direktavkastning”, det vill säga förenklat hyresintäkter minus kostnader, och sedan tar man det resultatet i förhållande till fastighetens pris.

Det är förenklat den direkta avkastning som en fastighetsägare får på sin investering i fastigheten, utöver fastighetens själva värdeförändring.

Kontor i absolut bästa läge värderas nu i Sverige till en direktavkastning ner mot 5 procent.

Det kan låta som en låg direktavkastning, och därmed en hög värdering av dessa fastigheter.

– Men å andra sidan – när räntenivåerna rör sig runt nuvarande låga nivåer på 1, 2 eller 3 procent i låneränta, så ger en fastighetsaffär ändå positivt resultat för den som investerar.

– Och sedan sker det ju en ”real” värdetillväxt eftersom en fastighet är en realtillgång.

Varför fick ni så bra positioner i Euromoneys ranking?

– Vi är störst i den här marknaden – i Sverige eller Norden, och dominerar marknaden.

– Och vår profil innebär att vi finns i gränslandet mellan kapitalmarknads-rådgivning – vi är ett värdepappersbolag, respektive fastighetsmäkleri.

– Det gör att vi passar väldigt bra i svåra tider: Vi kan både fastighetsmarknaden och kapitalmarknaden.

Euromoney Real Estate Awards är enligt Catellas pressmeddelande är ”den globala fastighetsbranschens mest prestigefyllda pris”.

Av de priser Catella vann, blev bolaget mest stolt över att utses till årets bästa rådgivare i Norden och Baltikum.