Toppkänning nära på fastighetsmarknaden

Fastighetsbranschen och bankerna ser en fortsatt stabil och god tillgång på krediter den närmaste framtiden men högtrycket är på väg att mattas av. Det visar Catellas färsla CREDI-barometer.

Huvudindex, som mäter kredittillgång och -villkor i fastighetssektorn, står i juni på 54,8 jämfört med 60,3 i februari då den förra mätningen genomfördes. I studien spår de svarande att avmattningen kommer att fortsätta.

CREDI:s delindex som mäter nuvarande situation och en prognos för de kommande tre månaderna backar också till 58,6 (67,5) respektive 50,3 (53,0).

– CREDI indikerar i juni en inbromsning även om finansieringsklimatet fortsatte att förbättras under de senaste tre månaderna. Mot bakgrund av stigande långa räntor och ett mycket starkt utgångsläge är det inte överraskande att CREDI:s huvudindex för de kommande tre månaderna står och balanserar mellan en förbättring eller en försämring, säger projektledaren Martin Malhotra i ett pressmeddelande.

När det gäller de börsnoterade fastighetsbolagens räntevillkor ligger snittet just nu på 3,1 procent. Belåningsgraden har minskat något till 54,8 procent i genomsnitt dels förklarat av stigande fastighetsvärderingar, dels bättre tillgång på andra finansieringsalternativ.

Catella ser också att fastighetsägarnas direktavkastningskrav har ökat något, främst drivet av att fler affärer görs utanför de absoluta topplägena.

”Förändringarna kan huvudsakligen förklaras med att den höga riskviljan hos investerare och bristen på objekt i bästa läge har gjort att en stor andel av affärerna har skett i mer sekundära lägen med högre direktavkastningskrav. Det är en tydlig effekt av att marknaden närmar sig toppen av konjunkturcykeln, vilket även avmattningen i CREDI indikerar”, skriver Catella i pressmeddelandet.