"Svenska fastigheter för dyra just nu"

Nyligen meddelade Sten Mörtstedt-ägda (till 53,2 procent) och Londonnoterade fastighetsbolag CLS Holdings – CLS står för ”Central London Securities” – att de köpt kontorsfastigheten Apex Tower i London; det första förvärvet för bolaget i Storbritannien sedan 2006.

Några svenska köp är dock inte aktuella, om man får tro CLS-vd:n Henry Klotz, som är svensk men stationerad i London.

– Vi tittar på fastighetsmarknaden i samtliga av de länder vi är verksamma i, Storbritannien, Tyskland, Frankrike och Sverige, men svenska fastigheter är för dyra just nu. Åtminstone är det svårt att hitta fastigheter i Storstockholm som motsvarar Apex Tower till det priset vi fick betala.

CLS Holdings avkastningsmål är 15 procent på insatt kapital, och det till en rimlig belåning, säger Klotz. För Apex Towers del hamnar den siffran på 16,4 procent med nuvarande hyreskontrakt.

CLS har lånat till 61 procent av köpeskillingen på drygt 21,5 miljoner pund enligt Klotz, och därmed betalat cirka 8,5 miljoner pund med egna pengar.

En räntabilitet på 16,4 procent innebär med de siffrorna ett resultat efter finansnetto på 1,39 miljoner pund per år, vilket kan jämföras med intäkterna per år enligt CLS Holdings pressrelease: 1,86 miljoner pund. Mellanskillnaden är räntor på lånet (0,47 M£/13 M£ = 3,6 %).

CLS Holdings enda svenska innehav är Vänerparken i Vänersborg, som består av bostäder – bostadsrätter som ägs av folk som bor där – och grundskolor, samt lokaler för vårdcentraler. De lokaler skolorna ryms i har tidigare hyst Högskolan Väst, berättar Henry Klotz.

Sten Mörtstedts 26-åriga brorsdotter Jennica Mörtstedt tog nyligen plats i CLS-styrelsen, men är inte verksam i bolaget. Hon är utbildad vid hotellskola i Schweiz, och efter en period som operationellt ansvarig på ett hotell i Västindien jobbar hon nu enligt sin farbror i hotellbranschen i London.