Svensk detaljhandel en lockande investering

Den nordiska marknaden för detaljhandelsfastigheter väntas ha den starkaste utvecklingen i Europa på kort- till medellång sikt.

En stadig tillväxt i hyresvärde samt de goda ekonomiska fundamenten i regionen gör detaljhandelsfastigheter till en väldigt attraktiv investering, enligt en färsk marknadsanalys av globala fastighetsbolaget TH Real Estate.

Sverige lyfts fram som en nyckelmarknad för detaljhandelssektorn i rapporten och är Europas fjärde största.

När det gäller antalet kvadratmeter köpcentrum per capita så rankas Sverige dessutom etta i Europa, något som förklaras med att konsumenterna är bland de rikaste på kontinenten samt att det kalla klimatet gör köpcentrum mer attraktiva än shoppinggator, enligt rapporten.

Marknaden i Sverige beskrivs som mogen med en hyrestillväxt över medel. För köpcentrum utanför Stockholm bedöms avkastningen vara mellan 5 procent till 7,5 procent och mellan 4 till 4,5 procent för samma segment i innerstaden.

– Sverige blir en allt viktigare marknad för oss. Svenskar har i snitt en relativt hög disponibel inkomst sett till Europa och är mer benägna att spendera en större del av den inkomsten i detaljhandeln. Vi förväntar oss dessutom en god real tillväxt inom detaljhandelssektorn i Sverige, säger TH Real Estates investeringschef för Norden Johan Åström.

Fastighetsbolaget ser i allmänhet marknadssegmentet som mindre volatilt än kontor på medellång till lång sikt.

– Tillväxten i hyresintäkter kanske inte är särskilt anmärkningsvärd men den ökar och kommer inte vara kortlivad. Investeringar i detaljhandeln bör komplettera investeringar i mer volatila kontorsmarknader. Vi förväntar oss att det kommer att ske fortsatta avkastningsjusteringar på de europeiska marknaderna där det finns en god kortsiktig avkastning, givet rätt tillgångstyp. På lång sikt kommer detaljhandeln visa sig vara mer defensiv, erbjuda diversifieringsfördelar, bra avtal och ge real långsiktig hyrestillväxt, säger Alice Breheny, global co-head of research på TH.