Starkt sista kvartal

Sista kvartalet blev det starkaste kvartalet 2012 när det kommer till transaktionsvolymer. Transaktioner på totalt 40 miljarder gjordes under perioden, enligt ett pressmeddelande från analysföretaget Savills.

Totalsumman på 107 miljarder för året är en tio-procentig ökning från 2011 när det kommer till transaktionsvolym. Fjärde kvartalet påvisade en ökning på nästan 50 procent jämfört med fjolåret.

Däremot minskade antalet transaktioner med 20 procent. Årets volymökning uppbringades av ett fåtal storaffärer.

Kungsledens försäljning av sin 50-procentiga andel av Hemsö fastigheter till Tredje AP-fonden kvalar enligt Savills in som både periodens och årets största affär. Det underliggande portföljvärdet på den sålda andelen är 11 miljarder kronor.

Största transaktionen av ett enskilt objekt var när finska Citycon Oyj tillsammans med Canada Pension Plan Investment Board förvärvade Kista galleria.

En transaktion som visar på intresset från utländska investerare att satsa i Sverige. För fjärde året i rad stod utländska investerare för en ökad andel av den totala transaktionsvolymen, 16 procent, motsvarande 17 miljarder kronor.

Inhemska institutioner och fonder var annars fortsatt de mest aktiva aktörerna och svarade för över 40 procent av förvärven under året.

– Fastighetsmarknaden under 2013 kan stå inför vissa utmaningar, främst med tanke på osäkerheterna kring den svenska ekonomin. Samtidigt finns det positiva faktorer att ta hänsyn till, den starka investeringsviljan och goda tillgången på eget kapital kombinerat med de historiskt sett låga räntorna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i en kommentar.

Enligt honom krävs bättre tillgång till finansiering och en harmonisering av förväntningarna hos både säljare och köpare för att få upp transaktionstempot.

Minskningen i antalet transaktioner är enligt Savills analytiker oroväckande. Svårigheterna att finansiera fastighetsförvärv uppges vara fortsatt mycket svårt, även om en viss lättnad och större vilja hos bankerna till att låna ut gentemot fastigheter noterades under årets andra hälft.

Fotnot: I Savills undersökning ingår endast transaktioner med ett transaktionsvärde på över 25 miljoner kronor.