Richards bråk på Restaurangholmen

2007 började JM sälja 30 bostadsrättslägenheter på Restaurangholmen i Saltsjöbaden. Närmaste granne är det klassiska kallbadhuset och på andra sidan Hotellviken ligger Grand Hotel Saltsjöbaden (se fler bilder här).

JM marknadsförde projektet under devisen ”du kan inte bo bättre”. Prislappen blev därefter. De största lägenheterna gick för fastpriset 15 miljoner kronor.

Trots det ställde sig 500 intresserade i kö på kort tid, enligt bolaget.

Den insidermisstänkta affärsmannen Alexander Richards var en av dem som gick vidare och skrev kontrakt om att köpa en egen lägenhet. Enligt avtalet, som skrevs under i december 2007, skulle han betala 13,3 miljoner kronor för sin bostadsrätt.

Men förutom 100.000 kronor i handpenning fick säljaren inte se röken av några pengar.

Vid inflyttning i september 2008 skulle hela köpeskillingen erläggas men Alexander Richards betalade inte.

Efter flera påstötningar hävde bostadsrättsföreningen affären i november 2008. För att få in pengarna bjöds lägenheten ut på nytt och såldes senare för 8,8 miljoner kronor.

Nu krävs Alexander Richards på mellanskillnaden samt omkostnader och räntor. Totalt rör det sig om 5,2 miljoner kronor.

Tvisten ligger i Nacka tingsrätt och muntlig förhandling är planerad till början av maj.

Alexander Richards bestrider betalningsansvar. I en inlaga till tingsrätten hävdar hans juridiska ombud Anders Pethrus att lägenheten sålts med felaktig marknadsföring.

Alexander Richards uppger att JM gett löften om att en exklusiv rehabiliteringsanläggning med hotell skulle uppföras i närheten av bostadsrätten. Det har dock inte skett.

”Området omkring bostadsrätten är i dag en byggarbetsplats”, skriver Anders Pethrus.

Det påbörjade byggprojektet har endast resulterat i ”ett hål i marken” med ett plank omkring. Richards hävdar att det ”ur ett säkerhetsperspektiv ej är lämpligt att bo där med små barn”.

JM har nyligen tagit över den juridiska processen från bostadsrättsföreningen och har uppenbarligen inga planer på att backa från kravet mot Alexander Richards.

I en färsk inlaga till Nacka tingsrätt beskriver JM:s ombud Alexander Richards försvar som en ”efterhandskonstruktion med syfte att komma ur upplåtelseavtalet.”

”Det förtjänar att påpekas att Alexander Richards erhållit skriftlig och muntlig information kring rehabiliteringsanläggningen och den försenade byggnationen m.m. innan upplåtelseavtalet ingicks den 10 december 2007.”

JM konstaterar att Richards aldrig tidigare framfört något krav på att anläggningen skulle färdigställas som villkor för köpet av lägenheten. Han skall varken muntligen eller skriftligen ha framfört detta innan avtalet skrevs.

Han har heller inte framfört något formellt krav på att häva avtalet i efterhand utan bara övergett sina kontraktsåtaganden, enligt JM:s beskrivning.

Alexander Richards har bott på olika adresser i Saltsjöbaden under de senaste tio åren.

Via bolag, och sedan privat, har han bland annat ägt en villa på Slalomvägen.

Under de senaste åren har han levt långa perioder i Kina där bolaget NRS Technologies är aktivt via dotterbolag.

Enligt folkbokföringen är han numera skriven på en adress på Älgö. Fastigheten ägs av Magnus Gröndal, tidigare samarbetspartner till HM-arvingarna Bengtsson i bolaget Ekstranda.

I en annan process i Nacka tingsrätt står Alexander Richards åtalad för bland annat grovt svindleri och insiderbrott. Rättegången avbröts nyligen sedan Alexander Richards anklagat domaren för jäv.

Hela rättegången måste nu tas om vid ett senare tillfälle oavsett utgången i jävsfrågan (Richards har överklagat till hovrätten) eftersom det inte finns utrymme för att ta igen de förlorade rättegångsdagarna.

Åklagaren har begärt att Alexander Richards och hans försvarsadvokat Anders Pethrus ska stå för kostnaden för den försenade rättegången eftersom jävsinvändningen är omotiverad.