Ras för nybildade bostadsrätter

– Bostadsmarknaden är ju närmast stendöd, säger Mats Lindbäck på branschorganisationen SBC.

Nybildningen av bostadsrättsföreningar har ökat mycket kraftigt på senare år, både till följd av nyproduktion och ombildning av hyresrätter. Under perioden 2004-2007 bildades nästan 5 000 nya föreningar.

Men i fjol bröts trenden – och det med besked. En körning i Bolagsverkets databas visar att 895 nya bostadsrättsföreningar registrerades. Det är en minskning med hela 41 procent jämfört med rekordåret 2007, då 1 526 föreningar nybildades.

När siffrorna för 2008 bryts ner på månadsbasis ser man att nybildningarna minskade från 135 i januari till bara 24 i december. Det ligger nära till hands att koppla samman raset med den finanskris som eskalerade under hösten.

Men så lätt är det inte, enligt Mats Lindbäck som är informationschef på SBC, en rikstäckande organisation för Sveriges bostadsrättsföreningar.

– Att dra några djupare slutsatser av det där, det skulle jag vara väldigt försiktig med att göra.

Han pekar bland annat på att en stor andel av de nybildade föreningarna är ”pappersföreningar”, som inte äger något hus. Och bara en liten del av dessa kommer till slut att bli ”riktiga” bostadsrättsföreningar. Minskad nyproduktion och färre ombildningar av hyresrätter behöver därmed inte ge någon stor, omedelbar effekt på antalet nybildningar.

Inte heller är nedgången en säker indikator på intresset för ombildning av hyresrätter, enligt Lindbäck.

– Ska man bilda en förening så tar det lite tid, med pappersexercis och sådär. De som blev skraja av finanskrisen, de finns inte med i statistiken.

Mats Lindbäck ser snarare fjolårets siffra som en normalisering efter bostadsrättsruschen under de närmaste åren före och efter regeringsskiftet.

I år finns det dock en uppenbar risk att krisen pressar ner nybildningarna ytterligare, anser han:

– I det här läget så tror jag att alla bara väntar och ser och avvaktar.

Även antalet affärer där bostadsrättsföreningar köper fastigheter kommer att gå ner, bedömer SBC.

– Vare sig köpare eller säljare av kåkar vågar egentligen göra någonting i dagens läge.