Primärläge är inte längre hetast

Fastigheter utanför bästa läge är vinnarna på marknaden under kommande år. I alla fall om man får tro fastighetskonsultbolaget Newsecs färska trendrapport ”Newsec Property Outlook” som publicerades på tisdagen.

Att marknaden har lättats upp märks i flera avsikter; investerarna är mer riskvilliga, bankerna är mer villiga att låna ut pengar och vakansrisken har blivit lägre, enligt Newsecs rapport.

Fastigheter i primära lägen spås dock fortsätta ge en bra avkastning tack vare stabila direktavkastningskrav och god hyresutveckling. Men aktiviteten i de primära lägena i Sveriges tre storstäder har minskat markant, enligt rapporten.

De som investerar nu är framför allt svenska institutioner och välkonsoliderade fastighetsbolag. Men fokus har skiftat, från att enbart ha handlat om kontor och bostäder i absolut bästa läge, är fastigheter som ligger i utkanten av de bästa lägena hetast. Kontor i innerstad och närförort räknas som sådana, likaväl som bostäder i ytterstadslägen och tillväxtstäder.

Newsec poängterar även att högre räntor och bättre avkastning på alternativa investeringar innebär att fastigheter som tillgångsslag tappar sin unika egenskap att ge real avkastning.

– En stigande räntenivå kommer att få stor påverkan på alla typer av tillgångar, inklusive fastigheter. I denna process kommer fastigheter att förlora sin unika egenskap att producera real avkastning – och de förbättrade investeringsalternativ vi just nu ser inom aktie- och obligationsmarknaderna kommer att konkurrera allt mer med fastigheter i bästa läge, säger Newsecs chefsekonom Arvid Lindqvist, i en kommentar.