Mot ljusare tider

Efter en period av återhållsamhet finns en tro på att vi är på väg mot ljusare tider inom fastighetsbranschen. I alla fall enligt PWC:s senaste rapport ”Fastighetstempen 2013”.

Enligt undersökningen tror en majoritet av de tillfrågade på ökad tillgång både på eget kapital och lånekapital. Många tror att bankerna känner sig mer trygga när det kommer till regleringsfrågor nu än tidigare.

Trots att företagsobligationer har varit populärt under senaste tiden är det däremot inte fullt lika många som tror att tillgången till alternativa investeringsformer kommer att öka.

– För investerarna på marknaden handlar det om att hitta den bästa finansieringsformen för den aktuella affären. Intresset för alternativa finansieringsformer och framförallt för företagsobligationer fortsätter att vara stort och kompletterar den traditionella bankfinansieringen, säger Helena Ehrenborg, partner på PWC, i en kommentar.

Bland dem som tror att tillgången till alternativ finansiering kommer att bli större tror många att det är just företagsobligationer som ska öka som alternativ. Samtidigt tror andra på en återgång till traditionell bankfinansiering.

– Obligationer har vuxit fram som ett bra komplement till traditionell finansiering. Men på sikt tror jag att regelverken kommer att ses över och att bankernas möjlighet att finansiera fastighetsverksamhet därmed kommer att öka. Det leder till en naturlig utveckling mot att bankerna åter blir den primära professionella aktör som sysslar med utlåning, säger Thomas Lindström, vd på Carlyle.

Många av de tillfrågade spår institutioner som nettoköpare under det kommande året och nettosäljarna tros bli de utländska investerarna.

Sveriges förhållandevis stabila ekonomi har lockat just utländska investerare under de senaste åren. Att de spås lämna landet beror främst på prisläget och det finns billigare alternativ på andra håll.

– Den starka svenska ekonomin har lockat hit utländska investerare under ett par år. Nu cashar en del av dem hem. Samtidigt finns ett fortsatt starkt intresse för den svenska marknaden, men det är främst Stockholm som är fokus, säger Peter Wågström, vd och koncernchef på NCC, som också intervjuas i PWC:s rapport.

Experterna som utfrågats i undersökningen tror att de utländska investerarna återvänder på sikt, men inte inom det närmaste året.

Ett generellt intresse för investeringar i fastighetssektorn spås vara fortsatt stort. Ett problem är bristen på investeringsobjekt.

Bostäder och kontor är de mest populära investeringarna. När det gäller hyresintäkter tror så många som 73 procent på att intäkterna för det egna företaget ska öka, men endast 45 procent tror att hyresintäkterna kommer att öka i branschen som helhet. Flera av fastighetsbolagen redovisade ökade hyresintäkter i första kvartalet 2013.