"Marginalerna på bolån är för låga"

Flera kritiker hävdar att bankerna har för höga marginaler mellan ut- och inlåningsräntor.

Men enligt Michael Wolf, vd på Swedbank, är så inte fallet. Under ett frukostmöte på IVA på onsdagen sade han att bankerna inte tagit tillräckligt betalt för den risk som bolån innebär.

I syfte att locka kunder försöker bankerna övertrumfa varandra med erbjudanden om billiga krediter. På så sätt skapar bankerna en realtion med sina kunder.

Förhoppningen är sedan att kundernas sidoaffärer ska kompensera för de låga marginalerna, förklarade han men poängterade att en sådan krossekvation alltid är vansklig.

Priset på risk har även gått ner till följd av en övertro på modeller baserade på historiska data, anser Wolf.

Historiken indikerar mycket liten risk för prisfall och liknande, vilket eldat på låneekonomin.

Till följd av finanskrisen har det dock beslutats om en rad nya regleringar av finansväsendet. Syftet är att minska risken, men förändringarna väntas även medföra högre låneräntor för kunderna.

Dels är det nya Baseldirektiv rörande kapitaltäckning, som tvingar bankerna att hålla mer eget kapital från 2013, som väntas fördyra krediterna.

Enligt DN Ekonomis rundringning till bankernas chefekonomer kan bolåntagare vänta sig en ökad lånekostnad på mellan en halv och en procentenhet ytterligare till följd av de nya Baseldirektiven.

Stefan Ingves, chef på Riksbanken, och Martin Andersson, chef på Finansinspektionen, skrev i går ett inlägg på DN Debatt. I inlägget skrev de att kostnaden för de nya direktiven kommer att delas mellan kunderna och bankernas ägare.

Ska man tro Michael Wolf kanske det alltså inte finns så stora marginaler att ta av från bankens sida.

Sedan en vecka tillbaka har även Finansinspektionens beslut om bolånetak trätt i kraft. Rekommendationen är att bolånen inte får överskrida 85 procent av bostadens värde.

För dem utan tillräckliga besparingar riskerar räntan bli högre på eventuella blancolån på överskridande summa.