MAQS, Linklaters och Rödl i jätteaffär

Linklaters och MAQS har agerat legal rådgivare på varsin sida i den fastighetstransaktion med högst köpeskilling någonsin för en enskild fastighet i Sverige: försäljningen av fastigheten Klara Zenit (Blåmannen 20), som igår genomfördes till ett värde av 4,35 miljarder kronor.

Huset ligger i hörnet av Drottning- och Mäster Samuels-gatan i Stockholm, och inrymmer bland annat ett varuhus, Oriflames huvudkontor och ett par tidningsredaktioner (AfV och SvD, varav den senare snart ska flytta). På taket ligger radhus.

Linklaters agerade rådgivare till säljaren, den tyska fastighetsfonden Hausinvest, vilken kontrolleras av Commerz Real (dotterbolag inom Commerzbank), som har sålt fastigheten till Vasakronan. Vasakronan hade MAQS, med Patric Olofsson som ansvarig delägare, som legal rådgivare – och affären genomfördes enligt ett pressmeddelande från Jones Lang LaSalle på JLL:s initiativ.

Dessutom var tyska byrån Rödl & Partners – 3000 medarbetare globalt, varav 45 i Sverige – med som skatterådgivare till Commerz Real, och jobbade därmed tätt med Linklaters. Henrik Hedberg, skatterättsansvarig på svenska Rödl, var ansvarig för detta.

Linklaters har enligt ett pressmeddelande från byrån i och med affären varit rådgivare i fyra av de fem största enskilda fastighetstransaktionerna i Sverige, mätt till fastigheternas värde.

De tidigare högst värderade transaktionerna var – enligt tidningen Fastighetsvärlden – Abu Dhabi Investment Authoritys köp av Sturegallerian 2006, AMF Pensions köp av CityCronan 2010, irländska Vico Capitals köp av Fatburen på Södermalm i Stockholm 2007 och Hufvudstadens försäljning av World Trade Center i Stockholm 2006. Linklaters var legal rådgivare i samtliga dessa utom CityCronan, där Mannheimer Swartling biträdde den tyska säljaren.

Magnus Lidman, delägare och ansvarig för Linklaters nordiska fastighetsgrupp, kommenterar:

– Det är historiskt att få vara med nu när fastighetsmarknaden når en aldrig förut uppmätt köpeskilling för en enskild fastighet och vi är glada att vi har fått förtroendet av Commerz Real att agera rådgivare i denna mycket omfattande och komplexa transaktion.

– Vi märker av en stor efterfrågan på så kallade prime-fastigheter bland aktörerna på marknaden, det vill säga modernt byggda och yteffektiva lokaler i citykärnorna (denna synpunkt delas av Sven-Olof Johansson i en intervju i senaste Affärsvärlden, vars redaktion alltså ligger i Klara Zenit-fastigheten).

– Detta och det faktum att många investerare nu vill köpa ser vi driver upp priserna på fastighetsmarknaden.