Lyxmäklare stäms på miljonbelopp

Makarna Anders och Marie Selin köpte sitt drömhus i Danderyd i Stockholm den 2 maj 2009 för 14,3 miljoner kronor. Säljare var toppmäklaren Maria Magnusson som är vd för ett bolag i Magnusson-gruppen, och hennes dåvarande sambo.

Nu stäms hon och ex-sambon av paret Selin som begär 1,5 miljoner kronor för att säljarna uppgett fel boarea och dolt uppenbara fel i fastigheten.

I objektbeskrivningen står det att boarean i Danderydsvillan är 305 kvadratmeter och biarean 45 kvadratmeter, vilket var en perfekt storlek på boendet ansåg makarna Selin vid köpet.

Villan som byggdes 2006 hade ritats av Maria Magnussons exsambo arkitekten Alexander MacNally.

Vid försäljningen diskuterade parterna fastighetens skick och boarean. Maria Magnusson och hennes ex ”hade härvid inga upplysningar av negativ karaktär att lämna om fastigheten”, skriver makarnas Selins ombud Thomas Ekenberg och Johan Sund, från Ekenberg och Andersson advokatbyrå, i stämningsansökan.

Vidare skriver de att Anders Selin frågade särskilt Alexander MacNally hur det förhöll sig med den uppgivna boarean, varvid Alexander MacNally lämnade ett lugnade besked till makarna.

Men här går uppgifterna isär. Magnusson och MacNally, som har anlitat Björn Adolfsson från Grünberger Advokatbyrå, uppger att de upplyste makarna Selin om att bostadsytan aldrig mätts upp men att de kunde kontrollera ytan genom att titta på husets byggritningar.

Mellan 8 och 9 månader efter köpet började Anders Selin och hans hustru fatta misstankar om att villan faktiskt inte var så stor som säljarna påstått vid försäljningen. De anlitade en firma som mätte fastigheten och konstaterade att det saknas 60 kvadratmeter jämfört med vad som framgick av objektsbeskrivningen. Ansvarig mäklare vid försäljningen var Per Lundman vid firman Vincent Forssbeck.

– Vi kände en trygghet i att vi köper en fastighet från Vincent Forssbeck som är stora i Danderyd, vi handlar ett hus från en arkitekt som har ritat sitt hus och från Maria Magnusson som är en erkänd mäklare. Köper man ett hus av dem så räknar man inte med att bli lurad på 20 procent av den totala boytan plus en massa annat, säger Anders Selin till Realtid.se.

Maria Magnusson och hennes ex-sambo menar att det var makarna Selins ansvar att undersöka saken närmare innan försäljningen gick igenom. De hävdar dessutom att det är försent att reklamera köpet i efterhand.

I granskningarna av huset upptäckte paret Selin mer än att ytan inte var korrekt. De hävdar att det finns flera brister i fastigheten som de inte blivit informerade om. Bland annat är fasadputsen felaktig utförd, vilket gör att fasaden spricker. Tätskiktet på byggnadens terrass läcker, vilket gör att vatten rinner in under fönsterpartierna och gör att fastigheten har fått fuktskador i innertaket på entreplanet.

Köparna borde ha sett sprickorna i fasaden redan vid köptillfället och har undersökningsplikt, hävdar Maria Magnusson och Alexander MacNally genom sin advokat, Björn Adolfsson.

Anders och Marie Selin pekar även på att fastigheten inte har haft ett tillräckligt bra ventilationssystem, vilket har gjort att det uppstått kondens och mögel vid fönster och dörrar.

Men Maria Magnusson och Alexander MacNally uppger att man inte har garanterat en viss standard på ventilationssystemet. Köparna har heller inte kunnat bevisa att möglet orsakats av ventilationsystemet.

Makarna Selin tvingades påbörja en renovering i mars 2010. Fram till januari 2011 har de inte kunnat vistats på takvåningen eller på terrassen. Renoveringarna har pågått ända till i juni i år.

Makarna Selin pekar på att säljarna varit medvetna om samtliga brister vid försäljningen samt att de visste om hur stor villan var. De hänvisar bland annat till att Maria Magnusson och hennes ex deklarerat den rätta bo- och biarean till Skatteverket. Man har även upptäckt att säljarna haft en besiktningsman vid huset två år innan försäljningen som konstaterat att huset är fuktskadat.

Men Maria Magnusson och Alexander MacNally uppger att uppgifterna är överdrivna och att det endast handlade om en mindre fuktskada som uppstått vid byggnationen. Den åtgärdades snabbt med hjälp av fläktar.

Av skriftväxlingen i tingsrätten framkommer det dock att makarna Selin står på sig. Nu har de kontaktat Maria Magnussons tidigare städerska som intygar att det fanns fukt på insidan av fönstren och dörrar under tiden som Maria Magnusson och hennes exsambo bodde i huset. Hon hävdar även att det läckt in vatten från terrass och tak som regelbundet fick torkas upp.

Nu kräver makarna Selin alltså att Maria Magnusson och hennes ex ska betala 1,5 miljoner kronor som prisavdrag på fastigheten men också 155.000 kronor i skadestånd jämte ränta.

Maria Magnusson och hennes ombud Björn Adolfsson vid Grünberger advokatbyrå har avböjt att kommentera tvisten medan den pågår.

Realtid.se når den ansvarige mäklaren Per Lundman vid firman Vincent Forssbeck under torsdagsförmiddagen.

– Mitt ansvar är att förlita mig till en säljares uppgifter om jag inte har anledning att tro någonting annat. Jag anser inte att jag har något ansvar om säljarna har lämnat en felaktig uppgift, säger han till Realtid.se.

Per Lundman minns tillbaka och bekräftar att en diskussion om boarean ägde rum vid kontraktskrivingen.

– Ytan är taxerad lägre än om vad som var angivet därför tog köparen upp diskussionen men de valde att skriva under och köpa huset ändå, säger han.

När säljarna inte är säkra. Vad har du då för ansvar?

– Det är upp till köparna. De har en långt gående undersökningsplikt och gavs också möjligheten att besiktiga fastigheten efter kontraktskrivningen. Ytan är inte helt avgörande när man köper villor på samma sätt som när man köper bostadsrätter där kvadratmetrarna är ett mått för var priset ska vara. Det är andra faktorer som väger tyngre när det gäller villor.

Per Lundman poängterar att han som mäklare inte får ta parti för någon sida under en tvist.