Peter Wiman, analyschef på Savills, om AMF:s miljardförvärv och framtidsutsikterna för Södermalms hyresmarknad.
"Lägsta avkastnings- kravet någonsin"

Mest läst i kategorin

I en av årets största svenska fastighetsaffärer köpte AMF idag kontorsfastigheten Fatburen på Södermalm för drygt 3 miljarder kronor. Peter Wiman, analyschef och partner på fastighetsrådgivaren Savills, höjer på ögonbrynen över det låga avkastningskravet på objektet.
– Vi bedömer att förvärvspriset motsvarar ett avkastningskrav om 4,25 procent, vilket sannolikt är det lägsta som noterats för Malmarna någonsin för en renodlad kontorsfastighet, säger Wiman.
Är du överraskad över att det blev AMF som tog hem budgivningen till slut?
– Nej, inte alls. AMF har tydligt uttryckt sin önskan att öka innehavet i Stockholms innerstad. Så jag är inte förvånad. Och jag tror att de flesta svenska institutionerna, såsom de stora pensionsbolagen, gärna hade förvärvat fastigheten, säger Wiman.
Södra stationsområdet på Södermalm, där Fatburen är belägen, har länge setts som ett mindre attraktivt område, något som Peter Wiman tror är på väg att förändras.
– Jag tror att många har missat att kommunikationsläget runt Södra station är väldigt bra, med både tunnelbana, pendeltåg och bussar. Och sen även citybanan så småningom, säger han.
Hur ser din framtidsprognos för Södermalm överlag ut?
– Vi har en ganska positiv grundsyn när det gäller Södermalm. Malmarna har haft en ganska god hyrestillväxt, men Södermalm sticker ut lite extra då man har hittat en nisch med hyresgäster som verkligen vill sitta på Södermalm. Det är många bolag inom kreativa branscher som sitter där, och exempelvis sitter huvuddelen av de stora datorspelsutvecklarna på Söder. För hyresgästerna tror jag att det handlar om att man vill sitta i en attraktiv stadsdel, för de har en ganska ung arbetskraft och då vill man vara i ett område som upplevs som ”inne”, säger Peter Wiman.
AMF tillträder Fatburen, som omfattar 46.000 kvadratmeter, den 1 april 2016. Bolagets totala bestånd på Södermalm uppgår i och med affären till 131.000 kvadratmeter uthyrningsbar yta.

Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Klicka här för att jämföra courtage.