Köpa ut hyresgäster – en lukrativ affär

Realtid.se skrev nyligen en artikel om fastighetskungen Lars Edman som erbjöd boende i de två fastigheter han förvärvat en halv miljon kronor vardera för att de ska flytta ifrån sina lägenheter, så kallat evakueringsbidrag.

En tvist mellan honom och bostadsrättsföreningen uppstod eftersom medlemmar i föreningen menar att dessa sockrade erbjudanden underminerar föreningens chans till att köpa loss lägenheterna. Stämningen beskrivs som spänd och olustig. Lars Edman köpte dessa två fastigheter på Östermalm för 200 miljoner kronor strax innan sommaren. Till Realtid.se sa han att konsulter sköter kontakten med hyresgästerna vad gäller evakueringsbidragen.

Men Lars Edman är knappast ensam med affärsupplägget att köpa ut hyresgäster. Bengt Öhman är jurist på Hyresgästföreningen i Stockholm:

– Vi hör ganska ofta att hyresgäster erbjuds pengar av sin hyresvärd för att säga upp sitt kontrakt, säger han.

Enligt Hyresgästföreningen finns det i dagsläget fem grupper, därtill enskilda hyresvärdar, som har gjort detta till sin enskilda affärsidé: köpa hyresgästernas kontrakt, tömma husen, själva ombilda till bostadsrättsförening och själva få förtjänsten av senare försäljning av lägenheterna. Vinsten blir på så sätt större än om man säljer vidare till en annan fastighetsägare.

– Det är en fantastisk affärsidé, säger Bengt Öhman med matt ironisk röst.

– Man tömmer husen på olika sätt, bildar en bostadsrättsförening som man själv kontrollerar och träffar ett avtal med sig själv: hur mycket vill jag sälja varje lägenhet för?

För fastighetsägaren gäller det förstås att köpa ut hyresgästerna så billigt som möjligt. En lucka i lagen möjliggör dessutom att man faktiskt inte behöver genomföra en ombildningsprocess, utan man överför fastigheten till en ekonomisk förening som sedan blir en bostadsrättsförening.

För hyresgästernas del behöver det inte börja med ett ”evakueringsbidrag” utan hela processen kan börja med att hyresvärden utför en fejkad kontraktsanering, där han kontrollerar vilka som verkligen bor i fastigheten. Är man mycket på landet? Ja, då kan man få sitt hyreskontrakt ifrågasatt. Eller så kanske hyresvärden meddelar att det är dags för stambyte, säger att detta kan innebära skyhöga hyror, det kommer att vara bullrigt och dammigt, du kan få en slant om du flyttar, eller vill du kanske ha en annan bostad? Vill man ändå inte flytta så sockras erbjudanden allt eftersom.

– De vill framstå som att de menar väl men egentligen vill de bara tjäna så mycket pengar som möjligt.

Fenomenet är framförallt Stockholmcentrerat. De största pengarna finns givetvis i innerstaden men grupperingarna av hyresvärdar som gjort detta till uttalad affärsidé återfinns även i Solna och Midsommarkransen.

Det går inte att uppskatta hur mycket pengar det rör sig om. I
Solna har Öhman hört om summan 200.000 kronor för ett kontrakt. Ett storslaget exempel gäller en etagevåning på Östermalm där en kvinna blev erbjuden 5 miljoner kronor för att flytta. Hon antog erbjudandet.

– Även om hon fick 5 miljoner kronor så bedömde man alltså att få tillbaka de pengarna med råge.

Enligt Bengt Öhman kan det ibland handla om rena trakasserier som aldrig tar slut.

– De vill ha hyresgästerna som isolerade öar, de vill inte att de ska prata med varandra. Som privatperson har man att göra med väldigt slipande affärsmän och det är lätt att både bli duperad och trängd av dessa, säger han.

Många som hör av sig till Hyresgästföreningen tror att de begår en kriminell handling om de tar emot pengarna. I dagsläget är det dock bara ett brott om en hyresgäst betalar en hyresvärd pengar för ett kontrakt – tvärtom är helt lagligt.

Vad gör Hyresgästföreningen?

– Vi försöker att informera hyresgästerna om det här, att få dem att prata med varandra och att aldrig, aldrig skriva på ett papper utan ha pratat med oss först.