Kalkylen bakom Svedberga-köpet

Realtid.se kunde nyligen berätta att Haqvin Stiernblad genom godset Stora Markie utökar markinnehavet. Detta genom att köpa Svedberga gård, mer känd som ”Kinnevik-gården” sedan den ingått i investmentbolagets portfölj under ett antal år.

Av handlingar som inkommit till Fideikommissnämnden framgår kalkylen bakom förvärvet. I ansökan, författad av advokat Per Gellström, motiveras köpet med behovet av att utöka markarealen:

”Med hänsyn till den storleksrationalisering som under lång tid pågått och ytterligare accentuerats de senaste åren och, så vitt Bolaget kan bedöma, kommer att fortsätta under överskådlig tid, har Bolaget under lång tid funnit det önskvärt att utöka sitt markinnehav för att kunna bedriva ett konkurrenskraftigt jordbruk även i framtiden”, skriver Gellström.

Förklaringen till att Stora Markie gods måste vända sig till Fideikommissnämnden är att denna måste godkänna lånefinansieringen där befintlig fastighet läggs in som säkerhet för långivaren.

Svedberga värderas enligt ansökan till 107 miljoner kronor vid det planerade köpet som görs i bolagsform. Det ligger klart under de 120 miljoner som mäklaren hade som utgångsbud. Borträknat de befintliga skulderna i Svedberga behöver Stora Markie ta upp lån på 85 miljoner kronor för att genomföra köpet.

Kalkylen baseras på en förhandlad snittränta hos Handelsbanken på 2,2 procent gällande lån med olika löptider.

Svedberga väntas enligt kalkylen ge ett årligt överskott om 3 miljoner kronor vilket bedöms räcka mer än väl för att täcka de finansiella kostnaderna.

Dessutom bedöms den blivande koncernen ha ”en synnerligen stabil och solid situation” då totalbelåningen uppgår till 30 procent på ett fastighetsvärde om 445 miljoner kronor.

Fideikommissnämnden har ännu inte tagit ställning till ansökan.