Fastighetsbranschen tar revansch 2008

Det är inte ofta man hittar så många positiva artiklar om en miljardär.

Erik Selin har fått många näringslivsreportrar att mjukna. Mitt bland de gamla murvlarnas uppräknande av siffror och nyförvärv hittar man ord som ”ödmjuk” och ”buddhism” .

Men så är också Göteborgs nye fastighetskung en slags levande saga.

Tvåhundra meter från havsguden Poseidon, på Avenyn har Erik Selin sitt kontor.

När hans fastighetsbolag, Balder blev trångbodda i sina förra lokaler flyttade de hit för ett år sedan. De köpte hela huset för 45 miljoner kronor.

Erik Selin var bara 24 år när han köpte sin första fastighet i Ängelholm. Banken beviljade honom ett lån på 20 miljoner kronor. Och väl var väl det. Inte bara för att karriären kunde ta fart, utan även för att hans kapital på börsen hade raderats i samband med börskraschen 1991.

– Det var väl runt en miljon kronor – det var mycket då, säger Erik Selin, som började handla med aktier vid fjorton års ålder.

Ett år senare tog han steget in på Sveriges havererade fastighetsmarknad. Utöver huset i Ängelholm hade han ingen säkerhet att erbjuda banken.

Nu har Erik Selin ett femtiotal hel- eller delägda fastighetsbolag till ett sammanlagt värde på sju miljarder kronor. Balder är bolaget som han fokuserar mest på och nyförvärven är oftast kommersiella fastigheter.

Ambitionen är att växa ännu mer men år 2007 har affärerna nästan stått helt still.

Eftersom allt fler har velat köpa fastigheter har priserna stigit och marginalerna minskat. Skakig börs och osäkerhet kring räntehöjning har också bidragit till att Balder i huvudsak har ”avvaktat”.

– Det har varit lite för hög risk.

Men det var 2007. Erik Selin är optimistisk och menar att fastighetsbranschen nästan enbart är avhängd av konjunkturen. Och det är fortsatt goda tider, anser Selin.

Erik Selin är förmögen men tycker inte om det pråliga livet. Många gånger uppmanar hans vänner honom att köpa lite justa prylar.

– En ny stereo till exempel.

Den som han har nu är så gammal att den knappt fungerar.

– Men jag är inte intresserad. Jag gillar vardagen.

Erik Selin slår ut händerna.

– Jag älskar att jobba. Jag älskar att jobba med fastigheter.

– För det flesta verkar fastigheter supertråkigt. Det händer ju inte så mycket och det är säkert mer action på ett databolag. Det här är mer låg säker avkastning. Många fastighetsägare är ju kufiska gubbar, säger Erik Selin som själv är fyrtio år.

Men fastigheter är roligt. Det är bara det. Och det är enkelt. Ingenting är svårt i Erik Selins värld.

Han har aldrig pluggat på universitetet.

– Är man intresserad så lär man sig ändå. Fastigheter är inget komplicerat även om varje transaktion kan vara svår att få till. Det är väl dubbelbottnat.

Man kan säga att Erik Selin är ödmjuk. Men han har även en krass inställning till framgång.

– Visst, det har gått bra men det kan gå dåligt också.

Och det här med att vara rik. Jaja. Erik Selin fäster ingen större vikt vid det.

– Allt är ju ändå bara till låns. Det är ju ingenting jag kan ta med mig härifrån när livet är slut.