Dyra villor kan bli billigare

Sollentunaborna Christina och Lennart Bonnevier får betala runt 1.500 kronor mer i månaden på grund av den ränta på 0,5 procent som införs på uppskov av kaptialvinsten.

Det blir sammanlagt 18.000 kronor per år i utgift. Paret har sålt och köpt några gånger under den här uppgången som varit på bostadsmarknaden och har i dag ett uppskov på mellan 2,5 och tre miljoner kronor.

– 18.000 kronor per år är väldigt mycket pengar och vi får nu en bostadskostnad som vi inte hade planerat från början, säger Christina Bonnevier.

Hon är inte ensam om att behöva se om sin budget; många stockholmare har gjort lyckade bostadsaffärer, bland annat de som varit med om en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. De får nu vara med och betala notan för den

borttagna fastighetsskatten.

– För de som har tänkt att de nu har råd att satsa på ett dyrare boende i tron att fastighetsskatten ska avskaffas kommer det här som ett dråpslag. Vi kommer att kunna bo kvar men jag tror att många barnfamiljer som är i samma

situation som vi är i kan få det svårt och till och med kanske bli tvungna att flytta, säger hon.

– Den stora förbättringen är för dem som bor i dyra boenden som i Enskede, Bromma och Lidingö. De som får betala den här notan är de som varit med i en ombildningsprocess, köpte sitt boende för många år sedan samt boende i

områden där priserna stigit markant exempelvis i Hammarby Sjöstad, säger Anders Alf på Södermäklarna.

Enligt den nya fastighetsskatten kommer möjligheten att skjuta upp beskattningen av kapitalvinsten genom uppskov att kvarstå men uppskovsbeloppet begränsas till högst 1,6 miljoner kronor från den 1 januari 2008.

– Den grupp som drabbas mest negativt av den nya fastighetsskatten är de par som gjort några goda fastighetsaffärer och nu ska sälja igen för att köpa ett nytt boende, säger Anders Alf.

Gör de en vinst på över 1,6 miljoner så ska reavinsten betalas ganska omgående.Uppskov på tre miljoner är vanligt i Stockholmsområdet. Tre miljoner kronor minus 1,6 som man får ha i uppskov blir cirka 1,4 miljoner kronor.

– Lite över 280.000 kronor ska betalas med kontanta medel. Det här samt 0,5 procent i ränta för gamla uppskov samt att ett nytt uppskov tillkommer gör att man har mindre pengar att köpa ett dyrare boende för, säger Anders Alf.

– Bostadsrättsägarna är den grupp som missgynnas i och med att det kan bli tufft för boende i storstadsregionerna med stora uppskov. Vi kan få en temporär nedgång innan vi har funnit oss i den nya situationen men sen brukar marknaden komma igång igen.

Det kan ju också komma korrigeringar i efterskott, tror Björn Edstrand vd för Skandiamäklarna, i och med att opinionstrycket blir för stort – därför kan scenariot bli så att många avvaktar med att göra en affär.

– Ytterst är det ändå så att vi har en bostadsbrist i Stockholm. Andra faktorer väger tyngre som att man måste flytta på grund av jobbet, är trångbodda eller får tillökning i familjen, säger han.

– Det är svårt att i dag säga hur den nya fastighetsskatten kommer att påverka bostadsmarknaden. Jag tror att om man är i behov av att byta bostad så väger det tyngre än att behöva betala en ränta på det uppskov man får vid försäljning av den gamla bostaden, säger Niclas Strahner, informationschef på Svensk Fastighetsförmedling.

Maj Staberg

[email protected]