Därför lyckas inte Svennis sälja huset

LONDON Sven-Göran Erikssson har under sju månader försökt få sin villa på 26 Park Village East nära Regents Park såld.

Utgångspriset är satt till 3 miljoner pund, men spekulanterna har hittills backat, för Svennis äger bara huset – inte tomten.

Och arrendet är tidsbegränsat till endast 42 år och fyra månader. Kommer husägaren inte överens med markägaren, kan husägaren i värsta fall missta huset när arrendet förfaller.

– Arrendet har säkert en stor betydelse. För det första är det ovanligt att en sådan villa inte äger sin tomt, troligen går kontraktet att förlängas men det kommer nog att kosta skjortan, säger Londonmäklarna Spencer Thomas. Ett hus på en arrendetomt ägs inte av köparen, utan det är bara rättigheten att bo där som köps. Korta arrendetider avskräcker ofta spekulanter eftersom egendomen förlorar i värde varje år, dessutom är brittiska banker inte benägna att bevilja bolån för sådana egendomar. Arrendetider under 50 år klassificeras som korta, enligt British Land company, vilket kan ställa till det för Sven-Göran Eriksson.

En annan källa i mäklarbranschen menar att det faktum att den korta arrendetiden nämns i prospektet med största sannolikhet innebär att Svennis har försökt förlänga arrendet – men misslyckats.

Realtid.se lyckas dock inte få uppgiften bekräftad. Markägaren är hemlig. Hos brittiska Land Registry syns det endast att markägaren är klient hos HSBC Private Bank.

Svennis äger flera hus runt om i världen men parvillan, bestående av 13 rum och kök och en vinkällare, i närheten av Regent’s Park, London, vill han bli av med. Detta trots att huset inte står tomt – Nancy Dell’Olio finns på plats. Svens italienska flamma sågs trycka in portkoden med en van hand men var inteöppen för en diskussion.

– Jag vill inte svara på några frågor, sade en svartklädd och solglasögonsprydd Nancy till Realtid.se:s utsända.

Svens mäklare, Knight Frank, säljer exklusiva London fastigheter. Men, de vill inte kommentera “Svennis affären”.

– Allt jag kan säga är att vi är Svennis mäklare men vi kan inte diskutera konfidientiell information, säger Davina Macdonald Lockhart, informationsansvarig.

Londonbostäder snappas normalt upp på direkten, lägenheter säljs på 24–48 timmar. Efterfrågan på egendomar är större än antalet som finns till salu. Så fort en bostad dyker upp på marknaden, jagas den av minst tio personer.

– När utgångspriset är på runt 3 miljoner får man dock vänta på att rätt person dyker upp – det kan ta tid. Men, är bostaden belägen på en viss gata i till exempel Chelsea säljer den snabbt – trots priset, berättar mäklarfirman Felicity J Lord.

Den andra förklaringen till att Svennis Londonvilla fortfarande är osåld är omgivningen. Svennis gata ligger öde, det känns inte som ett pampigt villakvarter. Visst husen må vara dyra men det finns skrotbilar parkerade mellan lyxbilarna.

Ett stenkast från villan finns dessutom kommunalägda och nedslitna hus men så ser det ut på många håll i London. En granne berättar att Svennis är en trevlig person som har bott i huset under flera års tid men hon visste inte att Nancy var där eller ifall huset har sålts.

– Du vet mer än vad jag vet, sade grannen.

Enligt News of the World, är Svennis på väg till fotbollsklubben Marseille och med det nya kontraktet i hamn kan Sven-Göran söka efter en bostad i Frankrike. Men, kanske han kommer att undvika arrendetomter.

Susan Gotensparre

frilansjournalist

[email protected]